Die Gemeinde Eppelborn liegt im Zentrum des Saarlandes und beherbergt dessen geometrischen Mittelpunkt. Eppelborn ist durch die Bundesautobahn 1 und die Bundesstraße 10 an das überregionale Straßennetz angebunden. Im Ortsteil Bubach-Calmesweiler befindet sich eine Grundschule.

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten? Sie haben eine große Familie oder brauchen ein schönes Homeoffice? Sie möchten nicht erst aufwendig renovieren, bevor Sie in Ihr neues Zuhause einziehen können? Dann werden Sie hier fündig!
Dieses sehr gepflegte und teils erst 2014 aufwendig renovierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eppelborn – Calmesweiler und bietet durch eine erhöhte Lage einen traumhaften Fernblick.
Die Immobilie wurde um 1930 erbaut und 1986 um das Obergeschoss und eine Garage erweitert.
2014 wurde die Wohnung im Erdgeschoss umfassend und stilecht renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Stand von 1986, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits getätigte Investitionen und Eigenschaften:
1986: Ausbau und neues Dach (Ziegeleindeckung), oberste Geschossdecke mit 120mm Dämmung
1986: Herstellung Wohnung im Obergeschoss und Anbau Garage – neue Heizungsleitungen und Elektrik
2002: neue Öl-Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
2011: Installation PV-Anlage mit Einspeisevergütung bis 2031 und einem noch zu erwartenden Ertrag i.H.v. ca. 18.000Euro (Im Angebotspreis berücksichtigt)
2014: Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung im Erdgeschoss inkl. neuer Einbauküche und Balkonüberdachung.
2014: neue Fenster im ganzen Haus, Alu 2fach mit Rollläden – im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/Diele, Küche mit Zugang zum Balkon zum Esszimmer offen, Wohnzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Schlafzimmer, Abstellzimmer (alternativ als kleines Kinderzimmer nutzbar), großer überdachter Balkon mit herrlichem Weitblick.
Obergeschoss: Küche ebenfalls offen zum Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Kellergeschoss: Hobby- und Nutzräume, Duschbad, Heizungsraum / ÖL-Tanks, Zugang zum Garten
Zur besseren Veranschaulichung haben wir Grundrisse erstellt. Sie finden diese bei den Objektfotos.
Das Hanggrundstück ist schön angelegt und die weitläufige Terrasse bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der direkt am Haus befindlichen Garage und angrenzendem Carport.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Carport
- Garten
- Garage
- Einbauküche