Traumhafte Naturidylle: Bungalow am Feldrand mit unverbautem Weitblick

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Vulkanstadt Mendig. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnklima. Mendig bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A48 sind größere Städte der Region schnell erreichbar; Mayen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Andernach und der Rhein sind zügig erreichbar und Koblenz als Oberzentrum der Region ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Bahnhof Mendig bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Andernach und Koblenz und ermöglicht somit eine komfortable Anbindung für Berufspendler. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Die vulkanisch geprägte Landschaft der Osteifel, der nahegelegene Laacher See sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.

In Mendig, in idyllischer Ortsrandlage direkt an Feldern, Wald und Wiesen, wartet ein seltenes Angebot mit 2.854 m² Grundstücksfläche. Ein alter Baumbestand, Wildhecken, Nutzgarten, viele heimische Tierarten und einem wundervollen Weitblick findet man hier ein Stückchen Urlaub. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ca. 143 m² Wohnfläche bestehend aus einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich: hell, einladend und mit einem gemütlichem Kamin-/Kachelofen, einer Diele, einem kleinen Abstellraum, 2 WC´s, Badezimmer, einem Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Nebengebäude hat ca. 87 m² und kann eigenständig genutzt werden. Es hat ein Bad mit WC, vier weitere Zimmer sowie eine überdachte Terrasse. Es bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Die Doppelgarage am Ende der langen Einfahrt verfügt über eine Arbeitsgrube sowie einer sehr geräumigen Garage mit Werkbank. Vor der Garage sind noch zwei Stellplätze sowie zwei auf der linken Seite der Einfahrt. Für einen Teilbereich des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid vom 15.03.2024 vor, die Gültigkeit besteht bis 15.03.2028. Eine Verlängerung ist nach aktueller Rechtslage vor Fristablauf beantragbar. Zusätzliches Bauland auf dem Grundstück eröffnet daher attraktive Erweiterungs- oder Bebauungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Gartenhaus Ausstattung: - Balkon am Schlafzimmer - Kaminofen mit Sitzmöglichkeit - Gewächshaus im Garten - Holzschuppen für Brennholz - Keller: Heizungsraum, große Waschküche, drei zusätzliche Räume, ein Partyraum (ehemals Schwimmbad) mit WC

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