Ortenberg - Charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer und Schlossblick!

Die Gemeinde Ortenberg liegt am Eingang des Kinzigtals und wird gerne als "Tor zum mittleren Schwarzwald" bezeichnet. Sie liegt an der Badischen Weinstraße und hat für Besucher einen Wein- und Waldlehrpfad eingerichtet. Die lange Erfahrung der Winzer und die begünstigte Lage haben die Ortenberger Weine als Spitzenweine bekannt gemacht. Auch das Schloss ist Wahrzeichen der Gemeinde. Ortenberg nennt sich selbst: "Dorf des Weines, der Blumen und der Brunnen". Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Ortenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Große Kreisstadt Offenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt.

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung bietet auf etwa 88 m² ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien, das 1994 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt bereits beim Eintreten durch ein helles und freundliches Ambiente. Große Fensterflächen, eine offene Gestaltung und die charakteristischen Dachschrägen schaffen eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf das Ortenberger Schloss ermöglicht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenbereich sowie ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Endenergieverbrauch liegt bei 142 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Das monatliche Hausgeld beträgt 381 EUR. Die Wohnung ist bezugsfrei. Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon Abstellraum Doppelparker Garage Waschküche Trockenraum

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.