Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge. Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Vielseitige Doppelhaushälfte in Neustadt a. d. W. Das Vorderhaus wurde ca. 1934 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 605 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Vorderhaus – Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Vorderhaus – Obergeschoss: Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Vorderhaus – Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet praktische Lagerflächen. Hinterhaus – Obergeschoss: Das Hinterhaus ist intern angebunden, sodass beide Gebäudeteile komfortabel miteinander verbunden sind. Hier befinden sich: - Ein Kinderzimmer mit Abstellbereich - Ein weiteres Kinderzimmer - Ein innenliegendes Bad mit Badewanne - Ein zusätzliches Wohnzimmer mit kleiner Nische und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Hinterhaus – Erdgeschoss: - hier befindet sich eine Küche, aktuell genutzt als Proberaum

Besonders interessant: Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang und bietet somit Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit, ein Büro, Gästezimmer oder eine erweiterte Familienlösung. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit vorbereiteter Infrastruktur für ein Gäste-WC zur Verfügung. Kellergeschosse: Hinterhaus-Keller: Heiz- und Waschraum mit Öltank. Vorderhaus-Keller: Kellerraum mit kleiner Werkstatt und WC, sowie ein separater Technikraum. Außenbereich & Parkmöglichkeiten: Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem schönen Gartenbereich, kleiner Terrasse, Hof mit Freisitz sowie einem praktischen Gerätehaus. Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Stellmöglichkeiten zur Verfügung: - Eine großzügige Massivgarage (mit Stromanschluss, Dach 2024 erneuert) - Eine Fertiggarage - Ein Carport (ideal auch für Anhänger) - Ein Außenstellplatz (Platz für ein Wohnmobil) In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen und Modernisierungen durchgeführt: - Dacheindeckung Vorderhaus - Fenster Austausch Vorderhaus (Schallschutz) - Fenster Austausch Hinterhaus - Fassadendämmung Hinterhaus - Bäder renoviert - Ölheizung Hinterhaus ca. 2004 - Ölheizung Vorderhaus ca. 2015 - Garagendach Vorderhaus erneuert Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hinweis: Wohneinheiten bereits nach WEG geteilt. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Bahngleise. Dank der teilweise erneuerten Schallschutzfenster wurden bereits Maßnahmen zum Lärmschutz umgesetzt. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis, die flexible Nutzungsmöglichkeit und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie besonders interessant. Rufen Sie mich heute noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810