Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ettringen (56729), einer beliebten Wohngemeinde in der Vulkaneifel. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Bäcker und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Städte Mendig und Mayen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur A61 ist eine hervorragende Anbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln gegeben – ideal für Pendler. Die reizvolle Umgebung mit ihrer vulkanischen Landschaft, Wanderwegen und dem bekannten Traumpfad „Ettringer Bellberg“ bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ettringen wurde 1954 erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit laufend durchgeführten Renovierungen, u. a. im Bereich der Elektrik. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Vorratsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 € zzgl. Nebenkosten.

Die von den Eigentümern bewohnte Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird beim Verkauf frei. Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 86 m²) umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 25 m², aufgeteilt in Schlafzimmer, Büro und WC.

Ein kleiner Garten, eine Einfahrt, ein Innenhof, ein Carport sowie eine überdachte Laube runden das Angebot ab – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

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