Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Parkplätzen in zentraler Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Stadtanbindung sowie eine hervorragende Versorgungs- und Infrastruktur aus. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Mieter und Gewerbetreibende gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was die Lage besonders attraktiv für langfristige Vermietung macht. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die zentrale Position ergeben sich für den Investor gute Vermietungschancen und eine stabile Nachfrage, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeeinheiten.

In zentraler Lage zur Neunkircher Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den guten baulichen Zustand sowie durch das attraktive Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude steht derzeit leer und kann somit sofort neu vermietet oder neu strukturiert werden – ein klarer Vorteil für Investoren, die zeitnah Erträge generieren oder ein individuelles Vermietungskonzept umsetzen möchten. Objektzustand & Investitionssicherheit Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: - 2024: neue Gasheizung- - 2021: neue Dacheindeckung, teilweise Dämmung - 2015: Erneuerung der Bäder, komplette Elektrik Jede Einheit verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Wohn- und Nutzungskonzept Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume aus. Die Fußböden bestehen aus PVC und Fliesen. Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität der Grundrisse: Durch zusätzliche Küchenanschlüsse und mehrere vollwertige Bäder eignen sich einzelne Zimmer ideal als Büro, Gästewohnung oder als separate Wohneinheit für Eltern, Pflegepersonal oder große Kinder. Somit bietet diese Immobilie flexibel Platz – und das in einem Mehrfamilienhaus. Kurz zusammengefasst: Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Innenhof mit Parkplätzen - Außenstellplatz Aufteilung im Überblick - Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit ca. 65 m² - große Fensterfront - WC - kleine Küche - Aufenthaltsraum / Büro vielseitig nutzbar 1. Obergeschoss: - 4 Zimmer, Küche - großes Tageslichtbad mit Wanne - Balkon Das separate Zimmer am Wohnungseingang verfügt ebenfalls über Küchenanschlüsse sowie über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separat nutzbare Einheit, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder erwachsene Kinder. 2. Obergeschoss: - 4 Zimmer, Küche - 2 Tageslichtbäder mit Dusche - Balkon Das Zimmer am Wohnungseingang verfügt ebenfalls über Küchenanschlüsse. Dachgeschoss: - 4 Zimmer, Küche - 2 Tageslichtbäder mit Dusche Das Zimmer am Wohnungseingang verfügt ebenfalls über Küchenanschlüsse Weitere Ausstattungsmerkmale - Dachzugang über Wendeltreppe - Kellerräume für Mieter - Heizungsanlage und separater Stromzählerraum im Keller 3 ausgewiesene Stellplätze im Innenhof, ein weiterer Stellplatz erscheint realisierbar .