Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.
Mit etwa 47.000 Einwohnern ist es nach Saarbrücken die zweigrößte Stadt des Saarlandes.

Die Innenstadt von Neunkirchen ist eine vielfältige Region mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten.
Von Einheimischen wird sie gerne in "Oberstadt" und "Unterstadt" unterteilt.
Die "Unterstadt" umfasst das Stadtzentrum um den Stummplatz, das ehemalige Eisenwerksgelände und die Blies.
Die "Oberstadt" hingegen bezieht sich auf einen höheren, nördlicheren Bereich, der durch die Scheibstraße und den Schwebel gekennzeichnet ist.

Inmitten von Neunkirchen in zentraler Lage zur Innenstadt befindet sich das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Diverse Renovierungen haben in den Jahren 2024, 2021 und 2015 stattgefunden.

Das Haus befindet sich momentan im Leerstand und kann somit direkt neu vermietet werden.
Jede Einheit hat ihre eigenen Strom- und Wasserzähler.
Die Fußböden sind teilweise aus PVC und Fliesen.

Die Wohnungen beeindrucken durch Ihre Helligkeit, die gute Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar.

Die Gewerbeeinheit von ca. 65 m² ist vielseitig nutzbar und hat eine große Fensterfront.

Aufteilung:
EG: Gewerbe mit 65 m², 2 WC's, kleine Küche, Aufenthaltsraum
1. OG: 3 Zimmer, Küche, großes Bad (Wanne + Dusche) mit Fenster, Abstellraum, Balkon
1 Zimmer mit Küchenzeile, Bad mit Dusche
2. OG: 2 Zimmer, Küche, großes Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Balkon
2 Zimmer mit offener Küche, Bad mit Dusche
DG: 2 Zimmer, Küche, großes Bad mit Fenster, Abstellraum
1 Zimmer mit Küchenzeile, Bad mit Dusche

Die angezeigten Grundrisse sind nicht aktuell. Die Wohnungen können auf den Etagen jeweils auch zu einer Wohnung zusammengefasst werden.

Der Dachzugang erfolgt über eine Wendeltreppe.
Der Keller dient zur Nutzung für alle Mieter.
Die Heizung befindet sich im Keller. Ebenso ein eigener Stromzählerraum mit Abstellraum.

Parkplätze befinden sich im Innenhof

Haben Sie Interesse an diese Immobilie als Kapitalanlage?

Gerne können wir nach Terminabsprache die Wohnungen und das Ladenlokal besichtigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof für Parkplätze oder sonstiges
- Außenstellplatz

2024
Gasheizung neu

2021
Dacheindeckung neu, teilweise gedämmt

2015
Bäder erneuert
Elektrik neu

Fenster älter, doppeltverglast Kunststoff