Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Dieses charmante Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Neustadt-Hambacher Höhe ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsoption.

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Neustadt-Hambacher Höhe befindet sich dieses freistehende Dreiparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² Fläche. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft, gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Hambacher Schwimmbad sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar. Die Nähe zum Hambacher Schloss und den Weinbergen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1954/1955 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m². Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Zwei der drei Einheiten sind derzeit frei, die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (aktuelle Kaltmiete: 425,00 € pro Monat).

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 75,9 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, sowie einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung ist aktuell vermietet, es liegen keine Fotos zu der Wohnung vor.

Im Obergeschoss befindet sich eine gleich große Wohnung (75,9 m²) mit identischem Grundriss: drei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, zusätzlich ein Kaminofen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Badewanne
- Balkon
- Kamin
- Keller
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Garten
- Garage

Im Dachgeschoss stehen rund 62,8 m² zur Verfügung, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, sowie einem großzügigen Balkon mit Fernblick. Das Haus ist fast voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wäscheraum. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einem elektrischen Tor und einem Stromanschluss ausgestattet – ideal für Hobbyhandwerker oder E-Mobilität. Die Infrastruktur ist jedoch noch nicht vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde etwa das Dach im Jahr 2020 neu gedämmt (Aufsparren- und Bodendämmung). Der Balkon der Dachgeschosswohnung wurde im gleichen Zuge instandgesetzt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert. Auch das Dach der Garage wurde um das Jahr 2000 mit neuen Bitumenbahnen erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (ca. 1990er Jahre), die Dachgeschosswohnung verfügt aktuell noch über Gaseinzelöfen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wenngleich in den Wohnungen Renovierungsbedarf besteht – insbesondere im Hinblick auf Böden, Bäder und Ausstattung je nach Anspruch. Dies bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Gestaltung oder zur wertsteigernden Weiterentwicklung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Neustadt-Hambacher Höhe ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Bausubstanz, flexibler Nutzung und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
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Torben Baum Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810