Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt im nordöstlichen Landesteil von Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 24.200 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.
Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL.
Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich in Bad Mergentheim in ruhiger Lage auf einem Hanggrundstück mit 542 m² und tollem und unverbaubarem Ausblick. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Gesamtwohnfläche mit 185 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche - helles großzügiges Wohn- und Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche (mit Einbauküche) und Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Diele mit Garderobe und Windfang. Durch die angrenzende Doppelgarage gelangt man direkt in das Wohnhaus.

Im Untergeschoss gibt es zwei Wohneinheiten mit einer 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, jeweils mit Zugang zur Terrasse. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Weiter befinden sich auf dieser Ebene die Nutzräume wie Heizraum mit Öllager, Kellerraum, Abstellraum sowie ein weiterer Keller mit Zugang zu einem Geräteraum.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Speicher mit Ausbaumöglichkeiten.

Die Immobilie wurde mit Holzfenstern mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung, Bodenbelägen mit Fliesen und Teppich ausgestattet.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche