Gepflegtes und freistehendes Einfamilienwohnhaus!

Gusterath, auch bekannt als Göstert im moselfränkischen Dialekt, ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Ruwer mit Sitz in Waldrach. Hier, in diesem ruhigen Ort mit etwa 2.025 Einwohnern, befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Lage und ermöglicht Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem mit Auto oder Bus zu erreichen. Die Stadt Trier erreichen Sie bequem mit dem Bus im 1/2 Stundentakt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Pluwig zur Verfügung. Die Bildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sind in Gusterath gut gewährleistet. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden. Sowohl die medizinische Versorgung als auch die Gesundheit werden in Gusterath priorisiert. Ein Zahnarzt, ein Allgemeinmediziner, und eine Apotheke sind in näherer Umgebung fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird in Gusterath durch ein aktives Dorfleben und eine Vielzahl von Vereinen gestaltet . Die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden Sie auf einem dichten Wanderwegenetz.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 157 m² und liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück von 732 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Wintergarten besonders einladend wirkt. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine geräumige Diele, eine Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die Küche ist perfekt für gemütliche Familienessen und stellt Ihnen ausreichend Platz für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Etage verfügt über genügend Platz für eine Familie. Balkon, Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Ankleideraum runden das Platzangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Speicher - HWR - Markise - 2 Bäder Der große Garten mit eigenem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, grillen oder einfach die Natur genießen. Das Eckgrundstück schafft zudem genügend Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber zum Gestalten. Zusätzliches Platzpotenzial mit einem Wohnraum/Gästezimmer und einem Duschbad finden Sie im Untergeschoss vor. Ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum sind als Staufläche individuell nutzbar. Ihr Auto parken Sie bequem in der mit elektrischem Rolltor betriebenen Garage. Dank der direkten Verbindung zwischen Garage und Haus gelangen Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Unter- und Obergeschoss. Dieses Wohnhaus überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und viel Platz im Freien. Ideal für junge Familien, die Wert auf ein großes Grundstück und einen schönen Garten legen. Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!