Einfamilienhaus mit Balkon und Weitblick

Die aufstrebende Gemeinde Hetzerath liegt in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich und zählt derzeit ca. 2.525 Einwohner. Hetzerath verfügt durch den Autobahnanschluss über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Wittlich (ca. 15 km) und das Oberzentrum Trier (ca. 21 km) sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Gemeinde mit ihrem DB-Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Saarbrücken. Hetzerath verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur (Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Banken, Tankstelle, Friseur, Bäckereien, Metzgerei, Gaststätten …). Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet den Maare-Mosel-Radweg bei Wittlich mit dem Moselradweg bei Schweich. Zwischen Föhren und Hetzerath ist der Industriepark Region Trier (IRT) angesiedelt, der mit seinen ca. 80 Unternehmen unterschiedlicher Größen Arbeitsplätze für Hetzerath und die gesamte Region bietet.

Das Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Balkon und Weitblick wurde ca. 1972 auf einer ca. 540 m² großen Parzelle von Hetzerath erbaut. Die gepflasterte Hoffläche und die drei Garagen bieten ausreichend Platz für PKWs. Das Gesamtanwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² sowie zwei weiteren wohnlich eingerichteten Räumen im Keller und Dachgeschoss von ca. 68 m². Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² erstreckt sich über den Flur, die Küche, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie den großzügigen Wohn-/ und Essbereich von welchem man direkten Zugang auf den Balkon mit herrlichem Weitblick hat. Im Obergeschoss mit ca. 65 m² befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoß in welchem man einen großzügigen, wohnlich eingerichteten Raum zum gemütlichen Verweilen auffindet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum der bisher als Büro genutzt wurde, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Das Dach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwert-Öl-Zentral-Heizung. Die doppelt verglasten, weißen Holzfenster wurden überwiegend im Jahr 2002 erneuert und sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Parkett, Marmor, Laminat, Teppich und Fliesen belegt. Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de