Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Das angenehme Wohnumfeld kennzeichnet die vorteilhafte Lage des Dreifamilienhauses. Auf einem großzügigen und nach Westen hin ausgerichteten Grundstück von 872 m² im Jahr 1964 erbaut, bietet dieses Angebot viel Potential für eine weitere Entwicklung. Das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Das Wohnkonzept umfasst im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss jeweils 3 Zimmer, Küche sowie Bad und WC bei etwa 84 m² plus Terrasse bzw. Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² verfügt über 3 Zimmer inkl. Kochnische plus Bad. Alle Wohnungen sind schon langfristig vermietet. Zum Objekt gehören 2 Garagen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das eine separate Bebaubarkeit im rückwärtigen Bereich ermöglicht. Diese Option eröffnet weiteres Entwicklungspotential für eine mögliche Erweiterung des Objekts oder die Errichtung eines separaten Gebäudes (auch Mehrfamilienhaus – Klärung über eine Bauvoranfrage wird empfohlen), wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine Wertsteigerung ergeben. Das Wohnhaus selbst ist gepflegt und verfügt teilweise über ein Wärmedämmverbundsystem. Die Fensterelemente wurden in den 90er Jahren getauscht. Zuletzt wurden die Bäder im EG und OG (2023) und die Zentralheizung (2024) erneuert. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage. Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir gerne mit Ihnen eine Besichtigung.