Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Trossingen, die für ihre Musikszene und -industrie bekannt ist und über eine Hochschule, ein Gymnasium, eine Schule sowie drei Kindergärten verfügt. Die Immobilie liegt ruhig und verkehrsberuhigt, das Stadtzentrums ist trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Trossingen selbst besticht durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Autobahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote wie Supermärkte, Bäckereien, ein Schnellrestaurant, ein Theater und ein Fitnessstudio sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Ärzte, Apotheken und Parks für Erholungssuchende.

Erleben Sie modernes Wohnen in unserem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 144 m². Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem ebenen Grundstück von 462 m² ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Etagen mit 8,5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Esszimmer, ein Badezimmer und eine sonnige Terrasse verteilen. Eine 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie Bad und Balkon bieten ebenfalls ca. 62 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bequem über das Treppenhaus begehbar, durch die Dachschrägen aber nur eingeschränkt nutzbar. Als Zugabe haben Sie hier trotzdem noch 3 Zimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum/Büro hervorragend eignen.

Im Untergeschoss sind die üblichen Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum.

Im Jahr 2005 wurde das Haus grundlegend saniert, 2006 das Dach und 2017 die Heizung erneuert, was sich in der sehr guten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Das Haus ist ein Massivbau und somit besonders robust und langlebig.

Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein extra langer Carport zur Verfügung.

Eine PV-Anlage, zwei Gartenhäuser und eine Regenwasserzisterne im Garten rund dieses besondere Angebot ab.

Ob für große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teil- oder Vollvermietung - diese attraktive Immobilie lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich gerne bei unverbindlichen Besichtigung von der ruhigen Lage und dem sehr guten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage 4,46 kWp; garant. Einspeisungsvergütung 28,74 ct. bis 31.12.2031
- Partyraum

Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Granit
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) von 2017 mit Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung (auf der Garage)
PV-Anlage auf dem Dach mit 4,46 kWp; garantierte Einspeisungsvergütung 28,74 ct. bis 31.12.2031 (durchschnittlich ca. 1.400,00 € Ertrag im Jahr)
Kabelanschluss + SAT-Anlage
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Carport extra lang mit elektrischem Tor (Rollladen)
10.000 l Regenwasserzisterne im Garten (für WC-Spülung und Waschmaschine)

Renovierungen:
2025: Aussenfassade wird auf 3 Seiten vom Verkäufer noch neu gestrichen (bereits beauftragt)
2017: Heizung mit Solaranlage
2011: PV-Anlage
2006: Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung
2005 Komplettsanierung: Fenster, Haustüre, Leitungen (Elektrik, Sanitär), Verputz mit Außenwanddämmung, Innenrenovierung inklusive Bäder, Küchen, Drainage Hausvorderseite
Alle wesentlichen Renovierungen wurden von Handwerksfirmen durchgeführt

Aufteilung:

UG: Waschküche (beheizt), Heiz-/ Tankraum, Kellerraum, Hobbyraum (beheizt), WC, Flur
EG: Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), Terrasse, Flur
OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), Balkon, Flur
DG: 3 Zimmer (Kinder, Gäste, Hobby, Büro)

Die Angaben des Energieausweises im Exposé resultieren aus einem neuem Energie-Bedarfsausweis. Informativ wurde zusätzlich auch ein Verbrauchsausweis erstellt, dieser kommt auf folgende Werte: Endenergieverbrauch: 35,81 kWh; Energieklasse A