Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Aldingen, der viertgrößten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und unmittelbar nördlich des Stadtzentrums. Mit einer Entfernung von nur 300 Metern erreichen Sie bequem eine Bushaltestelle und nach 1,2 Kilometern die nächstgelegene Zugstation. Für Ihre Gesundheit sind eine Restaurierung (fußläufig), eine Allgemeinarztpraxis (fußläufig) und eine Apotheke (fußläufig) in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar, während drei Baumärkte in näherer Umgebung liegen. In puncto Naherholung bieten drei Parks in der Nähe idyllische Ausflugsziele.

In der Seniorenwohnanlage in der Schuraer Straße entstehen insgesamt 24 barrierefreie Wohnungen sowie ein Gemeinschafts- und
Begegnungsraum im Erdgeschoss. Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, es ist in Teilbereichen
unterkellert. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 52 bis 101 m². Den Wohnungen im Erdgeschoss ist jeweils eine Gartenfläche zugewiesen, die oberen Wohnungen haben eine Loggia oder Dachterrasse. Eine zentrale Treppenanlage mit Aufzug erschließt alle Geschosse. Die Treppenanlage ist mit einem Luftraum großzügig gestaltet und durch Oberlichter belichtet. Der Aufzug ist für den Liegendtransport geeignet. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschmaschinenraum, Technikräume sowie die Abstellräume für die Wohnungen der drei Vollgeschosse. Für die Wohnungen im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume mit Fenster auf der gleichen Etage. Offene Pkw-Stellplätze sind direkt am Haus zusätzlich erwerbbar. Der Gemeinschafts- und Begegnungsraum mit großer Außenterrasse im Erdgeschoss steht den Bewohnern und Gästen als Treffpunkt zur Verfügung.

Unser Wohnbeispiel hier ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,9 m² im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) mit Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Zimmer, Tageslichtbad und einer nach Süd/Ost ausgerichteten Loggia.

Die Betreuung der Bewohner wird das diakonische Sozialunternehmen „Die Zieglerschen“ übernehmen. Diese sind auch Träger des benachbarten Seniorenzentrums. Durch die seniorengerechte Bauweise und durch das Betreuungskonzept hat man die Möglichkeit, bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung zu bleiben und sich selbst zu versorgen.

Die Wohnungen der Wohnanlage sind für Zwecke des Betreuten Wohnens bestimmt und unterliegen deshalb den entsprechenden Nutzungsbeschränkungen. Der Einzug in die Wohnungen ist vertraglich ab einem Alter von 60 Jahren oder einem Behinderungsgrad von 50 % möglich. Für den Erwerb der Wohnungen besteht aber keine Begrenzung.

Für Käufer, die die Wohnung als Kapitalanlage oder als Absicherung für das eigene Älterwerden erwerben, bietet der Bauträger eine Mietgarantie über 5 oder 10 Jahre an. Durch den Abschluss eines Zwischenmietvertrages ist damit die Mieteinnahme garantiert und die Mietverwaltung organisiert - ein "Rundum-Sorglos-Paket" für Kapitalanleger.

Ob für Sie selbst, für Familienmitglieder, als reine Kapitalanlage oder zur anfänglichen Vermietung und eventuell späteren Eigennutzung - dieses Projekt erfüllt nahezu alle Wünsche. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot einmal persönlich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Rolläden
- Wohnküche

Heizung: Fußbodenheizung / Nahwärme Aldingen der Gemeinde
Haustyp: KfW Effizienzhaus 40 Standard
Böden: Fliesen, Vinylboden in Holzdielenoptik
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Personenaufzug

Wohn-Esszmmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Diele, Loggia, eigener Kellerraum im UG.

Der Bau startet im Frühjahr 2025, bezugsfertig werden die Wohnungen voraussichtlich Ende 2026 sein.

Nutzen Sie auch die zinsgünstigen Förderkredite der KfW ab 2,01 % effektivem Jahreszins.