Gönnen Sie sich Ihr Wohn- und Lebensgefühl! Tolles Einfamilienhaus m. Garage u. Grundstücken

Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen. Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar. Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

Dieses schöne Einfamilienhaus, massiv erbaut und bezogen im Jahr ca. 1984 wird auch Sie begeistern! Erleben Sie helles und freundliches Wohnen in sehr guter und schöner Aussichtslage von Mosbach. Das Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geborgenes Zuhause, hier finden Sie Platz für neue und kreative Wohnideen! Sie sind gerne in der Natur? - Dieses einzigartige Grundstück (4 Grundstücke) hat alles zu bieten: Erholung, Entspannung, tolle Sitzgelegenheiten, ein wunderschöner Baumbestand, Nutz- und Zierflächen - der Außenbereich sucht seines Gleichen! Ca. 1996 wurde eine sehr große Garage (auch für Wohnmobile ideal) mit darüberliegender Terrasse an das Wohnhaus angebaut, hier finden Sie genug Platz für Autos und Fahrräder, des Weiteren stehen Ihnen auf dem Grundstück weitere Stellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird dieses wunderschöne Anwesen durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (1-Zimmer-Wohnung - zur Vermietung geeignet). Auf einen Blick: - Einfamilienhaus, gepflegt, Bezug 1984 - Großes Grundstück (bestehend aus 4 Einzel- grundstücken), Gesamtgröße ca. 2.596 m² - Tolle Wohnlage - 7 Zimmer, Wohnfläche ca. 188,67 m² - Große Garage, auch für 1 Wohnmobil geeignet - Einliegerwohnung (1-Zimmer-Wohnraum) - Frei nach Vereinbarung "Die mit "Visualisierung" gekennzeichnete Fotografie zeigt Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs!"

Ausstattung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Holzisolierglasfenster mit Rollläden (3-fach isolierverglast), Bodenbeläge - Fliesen. Holztüren und Zargen, Einbauküche mit Elektrogeräten, Holzofen im Wohnbereich des Erdgeschosses, Holzofen im Flur des Untergeschosses, teilweise Holzdecken. Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, große Garage (Anbau ca. 1996), 3 Bäder, etc. Aufteilung: 2. Untergeschoss: Flur, Tankraum mit Ausgang nach draußen, Keller, Keller, Werkstatt/Keller, großer Keller/Lagerraum. Nutzfläche ca. 111,33 m². Untergeschoss/Erdgeschoss: Heizraum, Flur, Garage, Abstellraum. Nutzfläche ca. 87,55 m². Untergeschoss - Einliegerwohnung: Eingang, Flur, Bad, Zimmer, Küche. Wohnfläche ca. 29,50 m² Untergeschoss - weitere Wohnflächen: Flur (mit Ausgang nach draußen), Büro/Zimmer, Zimmer, Eltern, Bad. Wohnfläche ca. 59,01 m². Erdgeschoss (Hauptwohnbereich): Eingang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus, Küche, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, Zimmer/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang zum Dach, Zimmer, Bad. Wohnfläche ca. 100,16 m². Wohnfläche gesamt ca. 188,67 m². Nutzfläche gesamt ca. 198,88 m².

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht.