3,8% Rendite, Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit

Altenahr ist eine malerische Kleinstadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, eingebettet im wunderschönen Ahrtal. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Bonn und gehört zum Naturpark Rheinland. Altenahr ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Ahr, einem Fluss, der das Tal durchzieht und von den umliegenden bewaldeten Hügeln und Weinbergen gesäumt wird.Die Ortslage von Altenahr ist von einer besonders reizvollen Mischung aus Natur, Kultur und historischer Architektur geprägt. Die Burg Are, ein mittelalterliches Burgensemble bietet einen spektakulären Blick über die Stadt und das Tal. Die Region ist zudem für ihren Weinanbau bekannt und bietet zahlreiche Weinberge, die sich perfekt für Wanderungen und Radtouren eignen.Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B267 und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die A61 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz und Bonn. Zudem ist Altenahr an das Bahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was die Erreichbarkeit auch für Pendler komfortabel macht.Wer in Altenahr lebt, profitiert nicht nur von einer attraktiven Umgebung, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Altenahr. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1935, welches in den 1950er und 1970er Jahren erweitert und umgebaut wurde. So entstanden eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 314 m². Aktuell ist die Erdgeschosswohnung mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² vermietet, während die leerstehende Obergeschosswohnung eine kompakte Wohnfläche von ca. 65 m² bietet - ideal zur Eigennutzung oder Weitervermietung. Im hinteren Anbau bietet eine als Schreinerei genutzte Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Handwerksbetrieb, Lagerfläche oder zur Umnutzung für andere Gewerbezweige. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie mindestens drei weitere Außenstellplätze, was sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende von Vorteil ist. Dank der soliden Bausubstanz und der kontinuierlichen Modernisierungen bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gewerbebedarf. Die aktuelle Rendite beträgt 3,8 %. Die zentrale Lage in Altenahr rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Büro- Dusche und Badewanne- Garage/Stellplatz- Terrassen / Balkone- Werkstatt- Tageslichtbäder