Lichtenau ist eine charmante Stadt, die sich in einer attraktiven Lage in Deutschland befindet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege bietet.
Lichtenau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei.
Die Stadt ist verkehrstechnisch günstig gelegen, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind wichtige Straßen und Autobahnen in der Nähe, was Pendlern zugutekommt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Lichtenau. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet Lichtenau eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was es zu einem idealen Standort für Wohn- und Investitionsprojekte macht.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt sechs voll vermieteten Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche sind.

Das Gebäude wurde ca. 2022 vollständig kernsaniert.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort. Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Küchen und Badezimmer sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Das Haus ist wohnlich wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit WC + Abstellraum + Terrasse
 Wohnfläche: ca. 75m²

Erdgeschoss:
links: Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Terrasse
 Wohnfläche: ca.76m²

Erdgeschoss
rechts: Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Gästebadezimmer + Terrasse
 Wohnfläche: ca. 98m²

1. Obergeschoss:
links: Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Abstellraum + Balkon
 Wohnfläche: ca. 65m²

rechts: Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Küche + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Balkon
 Wohnfläche: ca. 96m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + zwei Kinderzimmer + Tageslichtbadezimmer Badewanne / Dusche / WC + Gästebadezimmer + Balkon + Balkon
 Wohnfläche: ca. 105m²

Das Objekt bietet zudem zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Alle Einheiten sind voll vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet.

Mieteinnahmen kalt / Jahr: 60.744€
Nebenkostenvorauszahlung / Jahr : 11.040€
Mieteinnahmen warm / Jahr: 71.784€
- vermietet seit: 01.01.2023 -


Das Gebäude erfüllt die aktuellen energetischen Standards und sorgt somit für niedrige Betriebskosten. Eine moderne Heizungsanlage und gut isolierte Fenster tragen zur Energieeffizienz bei.

Alle Wohneinheiten besitzen ein separates Wohnungsgrundbuch und können einzeln veräußert werden.

Fazit:
Dieses kernsanierte 6-Familienhaus in Lichtenau ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine moderne und voll vermietete Immobilie investieren möchten. Mit der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bietet es sowohl Wohnkomfort für die Mieter als auch eine künftige Kapitalanlage für den Vermieter.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Baujahr: 1980
Kernsanierung: ca. 2022

 Pellet-Zentralheizung - Fußbodenheizung in allen Einheiten

 Bodenbeläge: Vinylboden / Fließen

 anthrazitgraues Granittreppenhaus

 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster

 6 separate Kellerräume / Fahrradraum / Heizraum

 Balkone / Terrassen

 4 Außenstellplätze

 2 Garagen

 Gartenmitbenutzung

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.