Ruhige, unverbaubare Stadtrandlage in einem gefragten und attraktiven Wohngebiet. Trossingen, eine gemütliche Kleinstadt mit etwa 17.000 Einwohnern, ist als Musikstadt bekannt und bietet eine hervorragende Lage für Ihr Wunsch-Einfamilienhaus, das nur 900 m südöstlich des Stadtzentrums liegt. Die nahegelegene Zugstation (1,5 km), Bushaltestelle (700 m) und Autobahnauffahrt (4,3 km) ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Region ist reich an Einkaufsmöglichkeiten – allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Schule, eine Hochschule und drei Kindergärten. Für Ihre Gesundheitsversorgung sorgen eine Allgemeinmedizin, drei Apotheken und diverse weitere Einrichtungen in der Nähe. Eine vielfältige Gastronomie-Szene mit lokalen und internationalen Angeboten ist in Trossingen ebenfalls zu finden, darunter ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und eine Bar, die sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Freibad, ein Museum, Fitnessstudios oder Parks an, die zum Entspannen einladen. Trotz der Nähe zur Stadt profitieren Sie hier von einem ruhigen Wohnumfeld, das zum Einfamilienhaus-Lebensstil passt. Trossingen ist damit eine ideale Wahl für alle, die eine lebendige Stadt mit reicher Musiktradition und gleichzeitig eine ruhige Wohngegend suchen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erstellt. Die Größe und das Potenzial dieser attraktiven Immobilie erschließt sich einem erst auf den zweiten Blick. Beim Vorbeifahren präsentiert sich unser Schmuckstück eher unscheinbar. Hinter dem Haus offenbaren sich einem aber die wahren Attribute dieser Immobilie: - Ein ebenes Grundstück mit ca. 1.145 m² - 4,5 Zimmer mit ca. 113 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - Das Ganze in unverbaubarer, ruhiger Stadtrandlage Ein Angebot, das es nicht alle Tage in Trossingen gibt. Sie betreten das Erdgeschoss ebenerdig von der Straße her. Dort ermöglichen Ihnen das große Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad das Wohnen auf einer Ebene. Im voll unterkellerten Untergeschoss vervollständigen zwei weitere Zimmer sowie die üblichen Kellerräume den Wohnkomfort. Sie gelangen von dort auch direkt in den herrlichen und großen Garten. Zwischen Haus und der unterkellerten Garage liegt die überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten - perfekt um schöne Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und steht als Bühne/Dachboden zu Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Suchen Sie ein repräsentatives Haus mit herrlichem Grundstück in absoluter TOP-Lage? Wollen Sie diesem Rohdiamanten zu neuem Glanz verhelfen? Dann überzeugen Sie sich einfach bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie und der ausgezeichneten Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse Heizung: Gas-Zentralheizung von 2000 Boden: Fliesen, Teppich Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden; ein Kunststofffenster wurde neu eingebaut Einzelgarage mit elektrischer Tür, unterkellert (Eingang vom Garten aus) Kabelanschluss

UG: 2 Kinderzimmer, Waschküche/Heizraum (mit Dusche und WC), 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum (mit Ausgang in den Garten), Flur EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang, Terrasse DG: Bühne Es handelt sich verkäuferseits um eine Betreuung. Ein notarieller Kaufvertrag muss anschließend noch durch das Betreuungsgericht genehmigt werden. Die Abwicklung des Kaufvertrags bis zur Zahlung und Übergabe wird sich um daher entsprechend verzögern.