Weingarten (Baden) zählt zu den begehrten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Karlsruhe und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde ein hohes Maß an Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreicht man Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg oder Mannheim in kurzer Zeit. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Haltestelle Weingarten (Baden) eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv.

Weingarten selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Auch Ärzte und das medizinische Versorgungszentrum vor Ort sichern eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot: Sportvereine, Musik- und Kulturinitiativen sowie die Nähe zum beliebten Weingartener Moor und den Weinbergen machen den Ort zu einer lebendigen Gemeinde mit hoher Freizeitqualität. Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während gemütliche Weinstuben und Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Lage des Grundstücks verbindet somit die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorteilen einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage – ein idealer Ausgangspunkt für modernes Wohnen mit Lebensqualität.

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Weingarten (Baden) steht dieses 512 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die steile Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet bei entsprechender Planung interessante architektonische Möglichkeiten, beispielsweise für ein modernes Hanghaus.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und eignet sich ideal für Bauherren mit einer mittelfristigen Bauperspektive. Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen. Die insgesamt zu erwartenden Erschließungskosten belaufen sich auf ca. 80.000 €, wovon bereits 40.000 € (50 %) durch die Eigentümer bezahlt wurden und im Kaufpreis berücksichtigt sind.

Bitte beachten Sie, dass ein Baubeginn nach aktuellem Stand voraussichtlich nicht vor dem Jahr 2027 möglich ist. Dieses Angebot richtet sich daher gezielt an Interessenten, die die Besonderheiten eines Hanggrundstücks sowie den zeitlichen Planungshorizont bewusst einplanen.

Eckdaten laut Bebauungsplan:

Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Bauweise: Offene Bauweise

Zulässig: Einzel- oder Doppelhäuser

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Geschossflächenzahl (GFZ): nicht festgelegt

Dachform: Satteldach oder Pultdach

Dachneigung: 15–20°

Bebauungsmöglichkeiten (unter Vorbehalt der Genehmigung):
Dank seiner Lage am Hang eröffnet das Grundstück vielseitige Gestaltungsspielräume.
Mit fachlicher Planung könnten hier zum Beispiel entstehen:

ein modernes Doppelhaus, ideal auch als Kapitalanlage zur Vermietung,

oder ein individuelles Architektenhaus, das die Hanglage optimal ausnutzt und durch versetzte Ebenen einen besonderen Wohncharakter schafft.

Dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit schöner Aussicht.