Weingarten (Baden) zählt zu den begehrten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Karlsruhe und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde ein hohes Maß an Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreicht man Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg oder Mannheim in kurzer Zeit. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Haltestelle Weingarten (Baden) eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv.

Weingarten selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Auch Ärzte und das medizinische Versorgungszentrum vor Ort sichern eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot: Sportvereine, Musik- und Kulturinitiativen sowie die Nähe zum beliebten Weingartener Moor und den Weinbergen machen den Ort zu einer lebendigen Gemeinde mit hoher Freizeitqualität. Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während gemütliche Weinstuben und Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Lage des Grundstücks verbindet somit die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorteilen einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage – ein idealer Ausgangspunkt für modernes Wohnen mit Lebensqualität.

In attraktiver Lage von Weingarten (Baden) wartet dieses besondere Baugrundstück mit rund 512m² Fläche auf seine neuen Eigentümer. Mit seiner leichten Hanglage bietet es nicht nur spannende architektonische Möglichkeiten, sondern auch eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Perfekt für ein individuelles Traumhaus.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet mit seinen Vorgaben viel Spielraum für eine kreative und gleichzeitig werthaltige Bebauung.

Eckdaten laut Bebauungsplan:

Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Bauweise: Offene Bauweise

Zulässig: Einzel- oder Doppelhäuser

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Geschossflächenzahl (GFZ): nicht festgelegt

Dachform: Satteldach oder Pultdach

Dachneigung: 15–20°

Erschließungskosten:

Die voraussichtlichen Erschließungskosten belaufen sich auf ca. 158€/m².

Bebauungsmöglichkeiten (unter Vorbehalt der Genehmigung):
Dank seiner Lage am Hang eröffnet das Grundstück vielseitige Gestaltungsspielräume.
Mit fachlicher Planung könnten hier zum Beispiel entstehen:

ein modernes Doppelhaus, ideal auch als Kapitalanlage zur Vermietung,

oder ein individuelles Architektenhaus, das die Hanglage optimal ausnutzt und durch versetzte Ebenen einen besonderen Wohncharakter schafft.

Dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit schöner Aussicht.