Das angebotene Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Untergimpern, einem idyllischen und gewachsenen Teil der Stadt Neckarbischofsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Rathausstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit einer Mischung aus Wohn- und kleineren Gewerbenutzungen aus. Untergimpern bietet eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Zentren wie Sinsheim, Bad Rappenau und Heidelberg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraßen B292 und B39 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A6. Im Ort selbst sind grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Lage des Objekts innerhalb von Untergimpern ist als gut sichtbar und zugleich angenehm ruhig zu bewerten, was insbesondere für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen attraktive Voraussetzungen schafft. Kunden- und Lieferverkehr können problemlos abgewickelt werden, während die Wohnnutzung von der entspannten Umgebung profitiert.

Das ehemalige Wirtshaus steht auf einem ca. 469m² großen Grundstück im Herzen von Neckarbischofsheim-Untergimpern. Momentan dient es den ortsansässigen Vereinen als Übungsraum, Materiallager und ist zudem der zentrale Mittelpunkt des Weihnachtsbazars. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Gastraum, ein großer Saal, eine Küche, zwei Zimmer sowie die Toiletten mit einer Dusche. Die dazugehörige Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschossanbau ist nochmals ein großes Zimmer sowie weitere Ausbaureserve vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert und der alte Kühlraum ist ebenfalls noch vorhanden. Drei Garagen runden dieses einmalige Angebot angenehm ab. An der Ecke des Gebäudes befindet sich der Gemeindeeigene Dorfbrunnen. Eine einmalige Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns doch einfach! Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Tageslichtbad - Garage - 1966 Renovierung und Ausstattung - 1970er Jahren Fenster - 1992 Dacherneuerung

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.