Wohnen mit Weitblick - EFH in ruhiger Lage von Usingen

Attraktive, ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die charmante Stadt Usingen, auch bekannt als die "Buchfinkenstadt" im Taunus, bietet eine einzigartige Atmosphäre für ihre rund 14.926 Einwohner. Mit einer über 1200-jährigen Geschichte und ihrer Vergangenheit als Residenzstadt des Hauses Nassau-Usingen, bietet Usingen eine ruhige und idyllische Umgebung für das Leben in einer Kleinstadt. Unser Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, ungefähr 700 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 2,1 Kilometer entfernt und kann leicht erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach etwa 300 Metern Fußweg erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit der Familie stehen eine Schule und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, sowie eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe. Sollte es Ihnen dennoch an etwas fehlen, gelangen Sie mit der Taunusbahn perfekt in die Frankfurter City und sind optimal an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Die attraktive Hanglage verleiht der Immobilie nicht nur eine besondere architektonische Note, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Sie werden den unverbaubaren Blick von der Terrasse lieben! Sie betreten das Haus über einen Windfang, der in eine großzügige zentrale Diele übergeht. Von hier aus erschließen sich alle Wohnbereiche – eine ideale Grundlage für ein offenes, zeitgemäßes Raumkonzept. Ein Highlight bildet der beeindruckend große Wohnbereich mit rund 50 m². Dank der Ausrichtung zur Gartenseite bietet sich hier durch die bodentiefen Fensterflächen die perfekte Möglichkeit, einen fließenden Übergang zu Terrasse und Garten zu realisieren. So entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt von hoher Qualität. Die anschließende Terrasse bietet neben dem herrlichen freien Blick auch die Möglichkeit, über eine Außentreppe in den pflegeleichten Garten zu gelangen. Die angrenzende Küche mit Essbereich lässt sich hervorragend zu einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich umgestalten – ganz im Sinne moderner Wohnansprüche. Kurze Wege und klare Strukturen bieten hierfür die ideale Basis. Im privaten Bereich befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer. Das großzügige Masterbad mit Wanne und Dusche ist unmittelbar vom Schlafzimmer aus begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ideal gelegen zum angrenzenden Kinderzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnbereich im Souterrain. Zwei weitere, helle Räume und ein Gäste-WC bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Lebenssituation flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch hier haben Sie einen direkten Zugang in den sonnigen Garten. Neben klassischen Nutzflächen wie Heizungsraum, Waschraum und weiteren Stauräumen überrascht diese Ebene mit einer gemütlichen Hausbar, die Atmosphäre verleiht und sich perfekt für gesellige Abende eignet. Die direkt an das Haus angrenzende Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Diese Immobilie wartet auf Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ggf. in ein modernes Zuhause mit Charakter verwandeln möchten. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung gerne zu.

Ihr Mehrwert auf einen Blick: - Attraktive, ruhige Wohnlage - Großzügiger, klar strukturierter Grundriss - Attraktive Hanglage mit viel Licht und Privatsphäre - Ideale Basis für individuelle Modernisierung - Eingangs- und Dielenbereich mit Naturstein belegt - Dacheindeckung: Biberschwanz - Dreifachverglaste Kunststofffenster, abschließbar, teilweise elektrische Rollläden, - Kamin im Innen- und Außenbereich - Zisterne für Gartenbewässerung - Außenlicht vom Schlafzimmer aus bedienbar

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!