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Objektnummer: FID-F12-387-881 | SIP-ID: FIO-10611820180

Wohnen im Grünen mit viel Platz!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 35759 Driedorf mit 695 m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 35759 Driedorf mit 695 m² kaufen
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Außenansicht mit Terrasse - Einfamilienhaus in 35759 Driedorf mit 695 m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 35759 Driedorf mit 695 m² kaufen
Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

153 m²

Grundstücksfläche

695 m²

Adresse

35759 Driedorf

Herr Andreas Hölzel
Herr Andreas Hölzel
Sparkasse Dillenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete
Keine Angabe

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
35759 Driedorf
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Driedorf liegt in 416 bis 643 Meter Höhe auf einer Hochfläche im hohen Westerwald. Mit dem Höllberg liegt der höchste hessische Berg des Westerwalds mit 643 m in dem Gemeindegebiet. Hier befindet sich das "Skiegebiet Höllkopf", das zum Ski fahren auf leichter Piste, rodeln und zum Langlauf einlädt. In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein. Das Johanneum-Gymnasium befindet sich in Herborn. Driedorf verfügt über ein großes Angebot an Naherholungsgebieten im näheren Umkreis. Es gibt vier Seen, einen großen (Stausee Driedorf) sowie einen kleinen Stausee im Lauf des Rehbaches, den ebenfalls künstlich aufgestauten Heisterberger Weiher und den Steinbruchsee im Winkel, einem ehemaligen Basaltsteinbruch, der sich im Lauf der Jahre mit Grundwasser gefüllt hat und nun der ASG Schönbach zur Hälfte als Angelgewässer dient sowie dem Hessischen Taucherverband als Tauchrevier. Die Krombachtalsperre liegt zwischen den Gemeinden Driedorf und Rehe, die Staumauer liegt im Gebiet der Gemeinde Driedorf. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 414 und die Bundesstraße 255. Nachdem ein Brand 1819 fast den gesamten Ort zerstört hatte, wurde Driedorf neu aufgebaut. Auffällig ist die gerade Straßenführung. In der Aufbauphase wurde 1821–1827 der Saalbau der neuen evangelischen Pfarrkirche nach einem Entwurf von Landesbaumeister Eberhard Philipp Wolff errichtet.

Objektbeschreibung

Das reizvolle Einfamilienhaus mit Garage liegt am Ortsrand von Driedorf und profitiert von einer naturnahen Umgebung mit viel Grün, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das im Jahr 1920 errichtete Haus, welches in 1988 durch einen Anbau erweitert wurde, besticht durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges, ebenerdigen Grundstück in einer Größe von 695 m². Neben einer Wohnfläche von etwa 153 m² finden Sie eine großzügige Terrasse hinter dem Haus, die ideale Möglichkeiten für sonnige Stunden im Freien, Grillabende oder Spiel im Garten bietet. Die Immobilie wird durch eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die über einen Außentank mit 7.000 Liter Fassungsvermögen verfügt. Das Haus ist mit 4 Räumen teilunterkellert; der Keller besteht aus Bruchstein und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen nutzbaren Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Angrenzend befindet sich ein eine praktische Arbeitsecke, die sich ideal für kreative Tätigkeiten eignet sowie das Schlafzimmer. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte, und das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster, was künftig Raum für Modernisierungen lässt. Im Obergeschoss erstrecken sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche einrichten lassen. Das dortige Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet und rundet die Raumaufteilung ab. Das Obergeschoss weist einen erhöhten Renovierungsbedarf auf, sodass Sie die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten und modernisieren können. Das Wohnhaus ist ein attraktives Angebot für Familien und Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, einer einladenden Terrasse und der Chance auf persönliche Gestaltung suchen. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einem wertvollen Fundament für Ihr neues Wohnkapitel. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen vor Ort die vielen Vorzüge dieses großzügigen Anwesens.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Garten
Keller
Terrasse
2 Badezimmer
- 695 m² großes, ebenes Grundstück - einladende Terrasse hinter dem Haus - ca. 153 m² Wohnfläche - Baujahr 1920, Anbau von 1988 - Garage - teilunterkellert

Objektdaten

PLZ
35759
Ort
Driedorf
Verfügbar ab
gemäß Absprache
Gesamtfläche
695 m²
Wohnfläche
153 m²
Nebenfläche
50 m²
Grundstücksfläche
695 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Parkplatztyp
Garage
Anzahl Stellplätze Gesamt
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
1999
Stil der Bedachung
Satteldach
Garten
Objekt mit Garten
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum des Energieausweises
24.03.2026
Energieausweis gültig bis
24.03.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Heizung
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Kamin
Öl
Endenergiebedarf
453,40 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Dillenburg

Untertor 9, 35683 Dillenburg
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Herr Andreas Hölzel
Herr Andreas Hölzel