Charmantes Wohnen in bester Lage - Komfortables Haus mit Einliegerwohnung

Weimar, eine Stadt in Thüringen, bekannt für ihr kulturelles und politisches Erbe, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein angenehmes Leben. Die Stadt, die mit rund 66.000 Einwohnern nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Gemeinde Thüringens ist, liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten. Weimar ist ein Mittelzentrum, das Teilfunktionen eines Oberzentrums erfüllt und sich seit 2004 als Universitätsstadt bezeichnet. Die Immobilie, eine Doppelhaushälfte, befindet sich im Stadtteil Parkvorstadt, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rund 800 Meter, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt ermöglicht. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Freizeit. In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Weimar, die mit dem Fahrrad in etwa 1,9 Kilometern erreichbar ist, sowie die Bushaltestelle Großmutterleite, die fußläufig in etwa 200 Metern erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Habichtsfang A 4 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren. Einige dieser Einrichtungen, wie der Supermarkt tegut, die Bäckerei Preußel und die Schule, sind sogar fußläufig erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule, eine Universität und eine Grundschule, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung drei Kindergärten. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten, wie einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Gynäkologie, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch drei Apotheken in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein Kunstzentrum, ein Museum, Sportvereine und Fitnessstudios, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen, wie Goethes Garten, Park Kastanienwäldchen und Ilmpark, bietet eine gute Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Diese Parks sind alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Weimar-Parkvorstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker und ein Kinderspielplatz ohne Durchgangsverkehr. Durch die zentrale Lage der Parkvorstadt sind die Innenstadt Weimars und das Weimar-Atrium fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten im Dichterweg sowie die Louis Fürnberg Grundschule sowie die Nähe zum Webicht-Wäldchen, das für sportliche Aktivitäten einlädt, runden die ideale Lage der Familien-Immobilie ab. Der an das Haus angrenzende Garten ist eine grüne Oase und macht aufgrund seiner Größe nicht viel Arbeit. Der überdachte Fahrradabstellplatz im Vorgarten schützt die Fahrräder vor Witterungseinflüssen. Ein Parkplatz für den Pkw findet sich meist immer direkt vor dem Haus. Die Buslinien 2 und 9 verkehren in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Jenaer Straße ist die schnelle Verbindung nach Jena oder auch zur Autobahn A4 gewährleistet, ohne lange den Innenstadtbereich passieren zu müssen. Der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus Linie 2 schnell erreichbar. ---

DIE IMMOBILIE WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN VERKAUFT Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen. In der historischen Stadt Weimar befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, die sowohl als Wohnobjekt als auch als Investitionsmöglichkeit durch ihre teilvermietete Nutzungsart interessant ist. Mit einer Wohnfläche von 150,0 m² und einer Grundstücksfläche von 232,0 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für ein großes Wohnen. Der Verwendungszweck ist rein für Wohnzwecke konzipiert, was sie zu einem idealen Zuhause oder einer lukrativen Investition macht. Die Immobilie kann bereits ab dem 01.05.2026 bezogen werden. Das Baujahr dieser Doppelhaushälfte liegt bei etwa 1927, was ihr einen bestimmten Charme und Charakter verleiht. Eine letzte Modernisierung fand 1996 statt, was den Zustand als gepflegt bestätigt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der voll ausbaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnraum und einen großartigen Ausblick. Die voll erschlossene Erschließung und die Tatsache, dass das Grundstück voll unterkellert ist, bieten weitere Vorteile. Ein eigener Garten und ein Balkon ermöglichen es, die Natur zu genießen und einen eigenen Außenbereich zu haben. Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte über 11 Zimmer, was eine großzügige Raumstruktur ermöglicht. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es einen Abstellraum, Keller und sogar eine Sauna für Entspannung und Wohlbefinden. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV, was für eine moderne Unterhaltung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Kamin zu nutzen, was eine gemütliche Atmosphäre im Winter schafft. Die Energieklasse G weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin, was bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden sollte. Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Weimar bietet somit eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, großzügigen Wohnräumen und modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Angebot für jeden macht, der in dieser wunderschönen Stadt leben oder investieren möchte. Die Doppelhaushälfte gehört zum "Ensemblegebiet Großmutterleite". Es handelt sich dabei um ein historisches Siedlungsgebiet, das zwischen 1924 und 1937 entstand. Die Großmutterleite ist als Denkmalensemble in die Liste der Kulturdenkmale in Weimar eingetragen und steht unter besonderem Schutz. Diese Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und hat keinen Durchgangsverkehr. Die im Jahre 1925 errichtete Doppelhaushälfte wurde 1996 komplett saniert (Heizung, Sanitär, Elektro, Dach, Fenster und Fassade). Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer, die über eine Holzschiebetür mit Glaselementen miteinander verbunden sind, eine Küche mit kleiner Speisekammer sowie ein Bad (Badewanne, Dusche, WC) mit Fenster. Die Räume wurden bisher als Einliegerwohnung vermietet. Das Treppengeländer vom Erdgeschoß in die erste Etage weist nahezu die gleichen Lotusblütenelemente auf wie die Holzsäulen vor der Eingangstür. Im ersten Obergeschoß, das durch eine Tür vom Erdgeschoß abgetrennt ist, befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, Küche und ein Bad (Badewanne, Dusche, WC) mit Fenster. Auf dem schönen Balkon in SW-Richtung hat man den Blick in die angrenzenden Gärten. Über eine weitere Treppe mit Einbauschrank gelangt man schließlich in das zweite Obergeschoß mit zwei größeren Zimmern, die sich als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer /Arbeitszimmer anbieten, sowie einen kleineren Raum und ein gemütliches kleines Bad mit Eckbadewanne. Der vollisolierte und mit Rigipsplatten verkleidete Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight bietet der Wellnessraum mit Sauna im Keller. In dem Raum befindet sich eine Eckdusche, ferner ist noch genügend Platz für das Aufstellen von 2 Liegen um perfekt vom Alltag zu entspannen. Daneben befinden sich im Keller noch der Heizungsraum der Gaszentralheizung sowie drei weitere Kellerräume. Im Rahmen der Sanierung wurden die Kellerräume gegen eindringende Feuchtigkeit isol

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