In der Stadt Weimar, bekannt für ihr kulturelles und politisches Erbe, befindet sich ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Jakobsvorstadt. Weimar, mit ungefähr 65.620 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen, die für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums bekannt ist. Die Stadt ist berühmt für ihre kulturellen Einrichtungen, wie die Bauhaus-Universität, die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin Anna Amalia Bibliothek. Das Mehrfamilienhaus bietet ein städtisches Flair und liegt rund 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist fußläufig von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und Einkaufszentren umgeben. Direkt vor der Haustür befinden sich eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant, ein Zahnarzt und weitere Geschäfte. Die nächstgelegene Zugstation ist die Station Weimar, die annähernd 1,0 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich am Goetheplatz, der nur rund 200 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Hochschule, eine Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung kann in den zahlreichen Parks wie dem Park Jakobskirchhof, dem Garten Künstlerhaus Weimar e.V. und dem Herdergarten erfolgen, die alle fußläufig erreichbar sind. Weitere Möglichkeiten bieten ein Museum, ein Kunstzentrum, eine Galerie, Sportvereine, Fitnessstudios und eine Kneipe sowie eine Bar, die alle in der Nähe des Mehrfamilienhauses liegen.

DIESE IMMOBILIEN WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN VERKAUFT Gebote können in dem Zeitraum vom 4.5.2026 bis 11.5.2026 abgeben werden. Alle weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen. Der Verkäufer wünscht die Aufnahme eines Sanierungskonzepts in den Kaufvertrag sowie die Festlegung eines Zeitplans (Beginn der Sanierung innerhalb von 2 Jahren nach Kaufabschluss). Zusätzlich soll ein Rückkaufsrecht vereinbart werden, falls die Sanierungen nicht durchgeführt werden. Wir stellen Ihnen ein außergewöhnliches Objekt vor, das sich durch seine zentrale Lage, seine großzügige Fläche und seine historische Einzigartigkeit auszeichnet. **Objektbeschreibung** - **Lage:** Graben 2, Weimar – direkt an die historische Stadtmauer angebaut. - **Bauweise:** Massives Fachwerkhaus, Baujahr ca.1876, Im Jahr 1995 saniert. - **Fläche:** 511 m² Wohn‑ und Nutzfläche verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. - **Innenhof:** 316 m², derzeit mit Erde aufgefüllt – Potenzial eine darüberliegende Terrasse. **Nutzungsoptionen** - Wohnhaus (z. B. Mehrgenerationen‑ oder Mietshaus) - Gewerbliche bzw. kulturelle Nutzung - Mischform aus Wohnen und Arbeiten **Sanierungsbedarf & Modernisierung** Das Haus wurde 1995 saniert, Sanierungsmaßnahmen zur Anpassung an aktuelle Standards sind notwendig: - Dachsanierung - Heizungsmodernisierung (z. B. effiziente Heiztechnik) - Aktualisierung der Gebäudetechnik Das Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Weimarer Lage. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie realisieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken gerecht wird.

- **Bauweise & Alter:** Massive Fachwerkbauweise, Baujahr ca. 1867. - **Sanierung:** Kernsanierung im Jahr 1995, wodurch die Bausubstanz grundlegend erneuert wurde. - **Gebäudeaufteilung:** Dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert. - **Nutzungsflexibilität:** Großes separates Treppenhaus ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - **Erdgeschoss:** Besonders massive Wände (ca. 80 cm) und vergitterte Fenster – ein solides Fundament für individuelle Gestaltung. - **Fenster:** Kombination aus Holz‑ und Kunststofffenstern, ausgestattet mit Wärmedämmverbundglas. - **Dach:** Walmdach mit drei Gauben, derzeit sanierungsbedürftig – bietet Raum für energetische Verbesserungen. - **Heizung:** Zentralheizung aus dem Jahr 1995. - **Außenbereich:** Terrasse und Innenhof mit ca. 316 m², ideal für Veranstaltungen, Freizeit oder Erweiterungen. - **Verfügbarkeit:** Das Objekt steht leer und ist sofort nutzbar. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Sanierungselementen und bietet dank des Innenhofs sowie des separaten Treppenhauses vielfältige Nutzungsperspektiven. Gerne stehe ich für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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