EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – Schmuckes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Unser Einfamilienhaus liegt im Herzen von Hosenfeld, welches ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur verbindet. So befinden sich Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Spielplatz, eine Grundschule mit Turnhalle, zwei Tankstellen, zwei Lebensmittelgeschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Friedhof, Sportplätze etc. direkt in Hosenfeld, alles im Umkreis von ca. 1-2 km. Weiterführende Schulen sind in Fulda (ca. 18 km) oder in Neuhof (ca. 14 km) vorhanden. Fulda und die umliegenden Ortschaften können auch bequem mit dem Bus erreicht werden. Zahlreiche Vereine in und um Hosenfeld laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Die reizvolle Umgebung um Hosenfeld lässt sich auch auf einem der vielen Wanderwege erkunden. Ein Freibad und eine Eisdiele bieten an heißen Sommertagen eine kühle Erfrischung. Die Autobahn A66, Anschlussstelle Flieden, erreichen Sie in ca. 16 km und die A7 in ca. 23 km Entfernung. Die Bundesstraßen B27, B254 und B275 befinden sich ebenfalls alle in der Nähe. WOHNEN, WOHLFÜHLEN & LEBEN, wo andere Urlaub machen!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Immobilie über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft wird. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert, transparent und einfach gestaltet. Dieses überaus gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 1.715 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Das Haus wurde seit 1991 laufend modernisiert/saniert und befindet sich in einem sehr gut gepflegten und einzugsfertigen Zustand. Der helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur verglasten Terrassenüberdachung und dem hübsch angelegten Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer, eine geräumige Diele mit Kaminofenvorrichtung, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Von einem separaten Flur aus besteht ein direkter Zugang zur Garage (im Haus integriert) mit angrenzender Werkstatt und einem Lagerraum. Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich oder als zweite Wohneinheit innerhalb der (Groß-)Familie. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Wohn- oder Schlafraum) und ein Büro - optisch durch einen Fachwerk-Raumteiler gegliedert, ein schönes Bad mit Eckwanne sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Der angrenzende Wohn-/Essbereich (ehemaliger Wintergarten) führt auf den großzügigen Balkon (ca. 28 m²), der zusätzlich über eine Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume, eine Waschküche sowie ein direkter Gartenzugang zur Verfügung. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der stilvoll angelegte Garten mit viel Liebe zum Detail und der überdachte Freisitz (Verglasung inkl. Sonnenschutz) laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine separate Doppelgarage, eine bereits geplante Vorrichtung für einen Carport und 2-3 PKW-Stellplätze ergänzen diese Liegenschaft. Zahlreiche Modernisierungen wie einbruchhemmende Fenster und Türen, erneuerte Dacheindeckung sowie vorbereitete Vorrichtungen für Photovoltaik und Solar unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Einfach EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN. HINWEIS: Das ursprüngliche Fachwerkhaus von 1904 macht nur noch einen Bruchteil der Gesamtsubstanz aus. Durch den massiven Erweiterungsbau (1970), den großen Wintergartenumbau (2002), den Wohnzimmeranbau (2018) sowie die umfassenden energetischen Sanierungen (u.a. Außendämmung 2014) entspricht der energetische und optische Zustand heute einem deutlich jüngeren Objekt. Somit wird hier ein wirtschaftliches Baujahr von 1995 angesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Abschliessbare Fenster - Rollladen elektrisch * wirtschaftliches Baujahr: 1995 * Ursprungshaus Fachwerk ca. 1904, großer Umbau/Wohnraumerweiterung in 1970, Umbau Wintergarten in 2002, weiterer Wohnraumanbau in 2018 * Kamin für den Anschluss eines Ofens vorhanden * Vorrichtungen für Photovoltaik/Solar vorhanden * Ölheizung aus 1993 von Buderus (ca. 2000 Liter Jahresverbrauch) * Garage im Haus + Doppelgarage aus 2015 + Vorrichtung für Carport + 2-3 Stellplätze * gewisses Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden * seit 1991 bis 2025 wurden laufend Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen an der gesamten Liegenschaft im Innenbereich sowie an der gesamten Außenanlage durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Objektunterlagen vom Ursprungsbaujahr sowie eine genaue Wohnflächenberechnung liegen dem Bauamt und den Verkäufern nicht vor.