Klasse Rendite: 9,80 % Netto vor Steuern - und noch steigerbar!

Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt mit ihren 16 Ortsteilen reizvoll eingebettet im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Besonders sichtbar wird die Bezeichnung Kirschenstadt Ende April und Anfang Mai, wenn die ca. 150.000 Kirschbäume um die Stadt ihre weiße Blütenpracht zeigen. Witzenhausen zählt derzeit ca. 15.000 Einwohner. Infrastruktur: Witzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc. - Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros - Universität für Ökologische Agrarwissenschaften Verkehr: Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden. Auto: Die nächste Autobahn ist die A7. Göttingen ist ca. 27 km, Kassel ca. 38 km und Hann. Münden ca.20 km entfernt. Freizeit: Witzenhausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Museen, Bücherei, Schützenverein etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest und das Erntedankfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Witzenhausen! Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Wohnungen, einer derzeit leerstehenden Wohneinheit sowie einer Gewerbefläche. Der derzeitige Jahresnettomietertrag beträgt ca. 54.000 EUR. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, welche bis zum 31.05.2029 mit anschließenden Optionen vermietet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem überwiegend modernen Zustand.

Stattliches Anwesen mit historischem Charme! Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit und drei weiteren Wohnungen. Eine Wohneinheit ist zurzeit nicht vermietet und kann nach Renovierungsarbeiten neu vermietet werden. Die Gewerbefläche wir derzeit von einem Textil- und Non-Food-Discounter betrieben. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2029 zuzüglich 4*3 Jahren Option abgeschlossen. Das Ladenlokal besteht aus einer sehr geräumigen Verkaufsfläche und einem Gemeinschaftsbereich mit Küche und Toiletten sowie Lagerräumen. Aufgrund der frequentierten Lage in der Fußgängerzone ist eine spätere Vermietbarkeit der Gewerbefläche weiterhin gegeben. Drei Wohnungen befinden sich in den darüber liegenden Etagen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Küche und Bad. Die 2 modernen Wohnungen sind bereits langjährig vermietet und erzielen einen Jahresnettomietertrag von ca. 14.400 EUR. Die Mietverhältnisse sollen auch zukünftig bestehen bleiben. Die Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ermöglicht Ihnen zukünftig einen geräumigen Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, Küche und Bad. Nach der Fertigstellung der Wohnung können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Aufgrund der begehrten Wohnlage, des gepflegten Zustandes der Wohnungen ist auch eine zukünftige Neuvermietung jederzeit gut denkbar. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.