Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohngegend und Waldnähe von Eppertshausen.
Die Gemeinde Eppertshausen zählt ca. 6.455 Einwohner auf rund 13,11 km². Sie bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Fachgeschäfte) und Betreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Dank Straßen- und Bahnverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet ist Eppertshausen zudem verkehrstechnisch gut angebunden.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Eppertshausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken und eine Wohnfläche von rund 60 m² pro Einheit bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie drei großzügige Lagerräume zur Verfügung. Über den Hofbereich sind weitere Nutz- und Lagerräume (ehemalige Garagen) zugänglich, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei Kfz-Stellplätze im Hof sowie ein großzügiger Garten mit Gartengebäude, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Dank der ruhigen Lage und der durchdachten Aufteilung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen in einem beliebten Wohnumfeld.

- Massivbauweise mit 24cm-Außenwand
- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1959
- 6cm-Dämmung der obersten Geschossdecke sowie 10cm-Zwischensparrendämmung
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1981
- Elektroheizungen aus 1981
- Elektrik / Sicherungskasten aus 1981
- Bad im EG aus 2023 + Erneuerung der Steigleitungen
- Abwasser/Kanal aus ca. 2015
- Neben- sowie Gartengebäude mit Eterniteindeckung

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