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Objektnummer: FIO-10611745240 | SIP-ID: 6781-000238

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Leimbach

Bild 3_2 - Einfamilienhaus in 36433 Leimbach mit 150m² kaufen
20250804_114658 - Einfamilienhaus in 36433 Leimbach mit 150m² kaufen
Westseite - Einfamilienhaus in 36433 Leimbach mit 150m² kaufen
Südseite - Einfamilienhaus in 36433 Leimbach mit 150m² kaufen
Grundstück - Einfamilienhaus in 36433 Leimbach mit 150m² kaufen
Kaufpreis

172.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

1530 m²

Adresse

36433 Leimbach

Herr Thomas Weih
Herr Thomas Weih
Sparkassen-Immobilien Agentur Eisenach

Preise und Kosten

Kaufpreis
172.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
36433 Leimbach
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Kaiseroda im Wartburgkreis ist ein Ortsteil von Leimbach und liegt an der Bundesstraße 62 in der Werraniederung unmittelbar südlich der Bahnstrecke Bad Salzungen–Vacha. Durch Gewerbeansiedlungen in den 1990er Jahren ist Kaiseroda inzwischen mit Leimbach zusammengewachsen.
Einkaufsmöglichkeiten und Baumarkt befinden sich In direkter Nähe.
Die Kreisstadt Bad Salzungen ist per Busanbindung oder PKW innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Nach Eisenach zur Autobahn A4 sind es ca. 30 Kilometer.

Objektbeschreibung

In dem Stadtteil Kaiseroda von Leimbach befindet sich dieses teilsanierte Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die moderne Küche mit Insellösung und der großzügige Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse sind ein Highlight im Erdgeschoß.

Das Haus selbst ist ein Fachwerkgebäude, das etwa 1929 erbaut und im Jahr 2017 teilweise saniert wurde. Hierzu zählen die Fassadendämmung und die Erneuerung von Dach, Fenster, Elektrik, Fußböden und Heizung. Das Dach ist noch nicht ausgebaut, was weitere Möglichkeiten für eine Erweiterung des Wohnraums bietet. Das große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und genug Platz für einen schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Für das Auto stehen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
- erbaut in ca. 1929 als Fachwerkbau
- teilsaniert in ca. 2017:
Dach- und Fassadenerneuerung incl. Dämmung
Erneuerung der Fenster, Elektrik, Fußböden und Heizung

- Dachgeschoß ausbaufähig für weiteren Wohnraum

- großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Erdgeschoß:
- moderne Einbauküche mit Insellösung
- Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Heizungsraum

Obergeschoß:
- Zwei Kinderzimmer
- Ein Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Nebengebäude mit zwei Garagen und weiterem Stauraum

Objektdaten

PLZ
36433
Ort
Leimbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
95 m²
Grundstücksfläche
1530 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1929
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Teilsaniert
Alter
Altbau
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
140,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1926
Ausstellungsdatum
24.09.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
1. obere Geschoßdecke dämmen, 2. Verbesserung Rohrleitungsdämmung, 3. hydraulischer Abgleich prüfen, 4.Einbau Hocheffizienzpumpe
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz

Weitere Informationen

Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Eisenach

Frauenberg 3, 99817 Eisenach
Herr Thomas Weih
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