Buttstädt, eine charmante Landgemeinde im Landkreis Sömmerda im deutschen Bundesland Thüringen, bietet eine ideale Umgebung für ein Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus. Mit etwa 6.651 Einwohnern und einer Lage in einer ruhigen Kleinstadt, befindet sich das Objekt nur 100 Meter westlich vom Stadtzentrum, was eine optimale Anbindung an die lokale Infrastruktur gewährleistet.

Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrssystem angebunden. Die nächstgelegene Zugstation in Buttstädt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Rastplatz Thüringer Becken an der A 71 in etwa 17,2 Kilometern erreichbar.
Die Städte Erfurt und Weimar sind mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten gut zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount, die zu Fuß erreicht werden können. Ebenso ist die EDEKA mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für frische Backwaren sorgt die fußläufig erreichbare Buttstädter Volkornbäckerei.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule, die zu Fuß erreichbar ist, und einem Kindergarten, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, schätzen. Eine Apotheke ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Gastronomische Einrichtungen wie ein Café und ein Restaurant, beispielsweise Bäckerei & Café Celestina oder Restaurant Hopfgartens Pizzeria, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für kulturelle Interessen stehen ein Wasserpark und ein Kunstzentrum in der Nähe zur Verfügung. Sportbegeisterte finden mit dem Sv Empor Buttstädt und dem Sportplatz Guthmannshausen geeignete Einrichtungen, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreicht werden können.

Zum Entspannen laden der fußläufig erreichbare Park Roßplatz und der in näherer Umgebung gelegene Garten Auf dem Triebsande ein. Mit dieser vielfältigen Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitoptionen bietet das Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Buttstädt eine hervorragende Gelegenheit, Arbeit und Leben in Einklang zu bringen.

Dieses attraktive Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Buttstädt bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,32 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von ca. 95,55 Quadratmetern, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Der Verwendungszweck ist auf Wohnen und Gewerbe ausgerichtet, die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass das Objekt flexibel genutzt werden kann. Ein Bezug ist sofort möglich, was es zu einer attraktiven Option für Unternehmen und Privatpersonen macht, die schnell handeln müssen.

Das Haus wurde circa 1991 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf eine sorgfältige Pflege und Instandhaltung hinweist. Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohnfläche ausgebaut. Durch geringen Aufwand kann man hier jedoch die komplette Etage als Wohnraum gestalten. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit der Immobilie. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Straßen, Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, was Platz für Lagerung, Technik oder andere Zwecke bietet. Insgesamt verfügt das Haus über vier Geschosse und vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einem komfortablen Wohnraum macht. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Außerdem existiert auf jeder Etage ab dem Erdgeschoss ein separates WC. Leider gibt es keinen Garten, was jedoch durch die zentrale Lage in Buttstädt und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen kompensiert wird.

Die Energieeffizienz des Hauses ist durchschnittlich und wird mit der Energieklasse D bewertet. Insgesamt bietet dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Buttstädt eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives und funktionales Objekt zu erwerben, das sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.

Die angegebene mögliche Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 116,32m² Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss
ca. 52,5m² ausgebauter Dachboden, Fenster müssen noch nachgerüstet werden
ca. 95,55m² Ladenfläche im Erdgeschoss, welche als Einliegerwohnung umgenutzt werden könnte

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pro Etage 1 WC vorhanden
- Dachterrasse
- Bad / WC getrennt
- Hobbyraum
- Waschküche

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

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