Das Objekt befindet sich in der Residenzstadt Gotha, der fünftgrößten Stadt des Freistaates Thüringen. Bis zur schönen historischen Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf und noch vieles mehr. Angrenzend befinden sich das Schloss Friedenstein mit dem bekannten Ekhoftheater, die Orangerie und das Herzogliche Museum. Ausflüge in die nähere Umgebung, wie beispielsweise in die beiden Luftkurorte Bad Tabarz und Friedrichroda, ermöglicht die Thüringerwaldbahn und Straßenbahn Gotha. Die Autobahnauffahrten A4, A71 und A73 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und bieten somit ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität.

Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, das im Jahr 2024 umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und verbindet den historischen Charme der Gründerzeit mit dem Komfort und der Technik moderner Wohnstandards.

Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Insgesamt befinden sich fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten im Gebäude, die sich über das Erdgeschoss, die drei Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilen. Jede Wohnung wurde im Rahmen der Sanierung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich in einem eleganten, zeitlosen Design. Hochwertige Fliesen und moderne Armaturen sorgen für ein stilvolles Ambiente in den Bädern. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Balkon (EG kleine Terrasse/Garten) verfügt – ein geschätzter Mehrwert bei Mietern aller Altersgruppen.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, eine neue Gaszentralheizung installiert und die gesamte Haustechnik inklusive Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert. Die Heizungsanlage befindet sich zentral im Kellergeschoss und gewährleistet eine effiziente Versorgung aller Einheiten. Dank dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Gesamtzustand und erfordert in den kommenden Jahren keinen nennenswerten Investitionsbedarf.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der rechtlichen Struktur des Objekts: Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und verfügt über ein eigenes Grundbuch. Diese Aufteilung in Wohneigentum (WEG) eröffnet mittelfristig flexible Verwertungsmöglichkeiten – etwa durch den Einzelverkauf einzelner Einheiten oder durch gezielte Portfolio-Erweiterungen.

Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet. Die monatliche Kaltmiete pro Einheit beträgt derzeit ca. 1.000,00 Euro, woraus sich eine jährliche Gesamtnettomiete von knapp 60.000,00 Euro ergibt. Mit einer durchschnittlichen Miete von ca. 10,00 Euro pro Quadratmeter bewegt sich das Mietniveau im marktgerechten Bereich mit Entwicklungspotenzial. Die fünf Wohneinheiten sind großzügig und funktional geschnitten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern. Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern und zeichnet sich durch charmante Dachschrägen und eine moderne Raumaufteilung aus. Alle Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine helle Atmosphäre und den hohen Ausstattungsstandard.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieter – und somit auch für Investoren – ist die Verfügbarkeit von zwei Pkw-Stellplätzen direkt auf dem Grundstück. Diese sind den Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zugeordnet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stellplätze in zentralen Lagen sind erfahrungsgemäß sehr gefragt und bieten langfristig zusätzliche Vermietungssicherheit.

Der Kaufpreis für dieses Anlageobjekt beträgt 950.000,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,3 Prozent – ein attraktiver Wert, insbesondere angesichts des exzellenten baulichen Zustands, der vollständigen Vermietung und der zukunftsorientierten Struktur des Objekts. Für Investoren, die auf Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und solide Erträge setzen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, zur Übersendung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance auf eine langfristig rentable Kapitalanlage in einem außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- als Kapitalanlage nutzbar
- Balkon

- kernsaniert im Jahr 2024 – inkl. Elektrik, Sanitär, Fenster und Heizung
- alle 5 Wohneinheiten, vollständig vermietet
- 4 Wohnungen mit je ca. 100 m², Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m²
- jede Einheit mit eigenem Balkon
- moderne Einbauküchen in allen Wohnungen
- hochwertige Bäder mit zeitlosen Fliesen und modernen Armaturen
- neue Gaszentralheizung (2024), zentral im Kellergeschoss verbaut
- neue Fenster im gesamten Gebäude
- 2 Pkw-Außenstellplätze – zugeordnet zu Erdgeschoss und Dachgeschoss
- jede Wohnung mit eigenem Grundbuch (Wohnungseigentum)
- durchschnittliche Mieteinnahme: 10 €/m², jährliche Kaltmiete: 60.000 €
- Bruttorendite: ca. 6,3 % bei einem Kaufpreis von 950.000 €

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
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