Ein Hauch von Schlösschen. Ein Zuhause für mehrere Generationen.

Sie wohnen hier in ruhiger und gepflegter Umgebung von Reichelsheim. Dank der etwas erhöhten leichten Hanglage genießen Sie von fast allen Räumen einen herrlichen Ausblick über Reichelsheim. Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner. Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim. Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab. Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden. Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an. Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt. Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks „Bergstraße-Odenwald“ eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Reichelsheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Ausblick über Reichelsheim und die umliegenden Wiesen und Wälder. Ursprünglich im Jahr 1977 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie 1997 im Rahmen eines umfassenden An- und Umbaus zu einem stilvollen und großzügigen Wohnhaus mit ganz besonderem Charakter erweitert. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Umgestaltung großer Wert auf hochwertige Materialien sowie eine fachgerechte und langlebige Ausführung gelegt wurde. Diese Qualität zeigt sich bis heute in vielen liebevollen Details und im insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie. Auf über ca. 354 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie einen sehr großen Hobbyraum im Untergeschoss. Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre. Der direkte Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, Teich und eigenem Wintergarten schafft eine hohe Wohnqualität. Ein moderner Kaminofen mit digitaler Regelungsanlage sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang und separatem Treppenhaus erreichbar. Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und gemütlichem Kachelofen im 1.OG. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den großen Balkon mit Blick in den Garten als auch in den Wintergarten, der mit einem herrlichen Panorama über Reichelsheim begeistert. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein kürzlich hochwertig modernisiertes Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes Studio mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad bieten das Potenzial zur Schaffung einer dritten, eigenständigen Wohneinheit – ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2022 installierte moderne Erdwärmepumpe von Viessmann, die für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung sorgt. Der Garten lässt mit Gartenhaus, Grillplatz und Teich wenig Wünsche offen. Die Verarbeitung von regionaltypischem Buntsandstein, z.B. bei den Fensterbänken und in der Außenanlage, unterstreicht den charmanten Bezug zum Odenwald. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonders effiziente Wärmepumpe (Erdwärme) - grandiose Aussicht über Reichelsheim - hochwertige Ausstattung - Wärmepumpe (Erde) - 1997 grundlegend umgebaut-/ erweitert - 2018 Fenster im EG erneuert, Kunststoff 3-fach verglast - 2021 Bad im 1.OG vollständig modernisiert - 2022 Einbau einer Erdwärmeheizung (besonders effizient, Fa. Viessmann), inkl. neuem Zählerschrank (separate Zähler für Wohnungen, Heizung, Allgemeinstrom vorhanden) - 2025 Grundlegende Renovierung des EG - 3,5 ZKB Wohnung im EG mit eigenem Eingang, direktem Gartenzugang und separatem Wintergarten - 4-5 ZKB Wohnung im 1.OG und DG mit mehreren Balkonen, Wintergarten, Kachelofen - DG bietet Potenzial für eine 3. Wohnung, dann 2 ZKB im OG und 2-3 ZKB im DG - Abstellräume auf jeder Etage, umfangreiche Stau-/ Kellerräume - Kaminofen mit digitaler Steuerung im EG (betriebsbereit) - Kachelofen im 1. OG (nicht betriebsbereit, Heizkassette muss erneuert werden) - Kaminofen im DG (nicht betriebsbereit, entsprechender Filter muss nachgerüstet oder ein neuer Kaminofen aufgestellt werden). - Fußbodenheizung im OG und DG - Neuwertige Heizkörper im EG + KG - Einbauküchen im EG, OG und DG inkl. - Großer Garten mit Teich und Gartenhaus - Aufwendig und detailreich angelegte Außenanlagen - Hochwertiges Doppelcarport - Doppelgarage und kleinere separate Garage z.B. für Motorräder oder ein Quad - Zusätzliche Stellplätze im Hof - Glasfaseranschluss Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem direkt bezugsfähigem Zustand. Bereits im Zuge des Umbaus 1997 wurde auf hochwertige Materialien und entsprechende Handwerksleistung besonderen Wert gelegt, was in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre fortgesetzt wurde.