Handwerk & Historie unter einem Dach

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Kölleda, einer ländlich geprägten Stadt in Thüringen, auch bekannt als die "Pfefferminzstadt". Die Immobilie liegt ungefähr 300 Meter östlich vom Stadtzentrum, was eine kurze Fußwegstrecke zum Zentrum ermöglicht. Rund 1,0 Kilometer entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während Bushaltestelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Baumärkte fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Annähernd 5 Kilometer entfernt liegt die Autobahnauffahrt, die eine gute Verkehrsanbindung bietet. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Museum, während ein Park in wenigen Gehminuten erreichbar ist und ideal für Spaziergänge und Erholung geeignet ist.

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Kölleda vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene kulturgeschichtliche Bedeutung. Das großzügige Gebäudeensemble umfasst ein Wohnhaus mit Innenhof, mehrere Nebengebäude sowie eine große historische Scheune – und bietet damit ein enormes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren. Historischer Hintergrund – Wohn- und Wirkungsstätte von Turnvater Jahn Eine Besonderheit, die dieses Objekt in der Region einzigartig macht: Friedrich Ludwig “Turnvater” Jahn, der Begründer der deutschen Turnbewegung, lebte und wirkte zwischen 1828 und 1835 in diesem Gebäude. Diese kulturhistorische Relevanz verleiht dem Anwesen einen besonderen Wert und macht es gleichermaßen für Liebhaber historischer Immobilien wie für kulturorientierte Projekte interessant. In der großen Scheune befindet sich eine komplett funktionsfähige, traditionelle Tischler- bzw. Stellmacherwerkstatt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandenen Maschinen, Werkbänke und Werkzeuge bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Restauratoren oder Hobby-Tischler, die hier ohne großen Aufwand sofort starten können. Zum Objekt gehören: • ein großes Wohnhaus mit mehreren Etagen und ausbaufähigem Dachgeschoss • ein idyllischer Innenhof mit Kopfsteinpflaster • verschiedene Nebengebäude und Ställe • eine imposante Scheune mit Werkstatt • weitläufige Lager- und Abstellbereiche Das Wohnhaus verfügt über zahlreiche Zimmer, klassische Altbaudetails, einen gut erhaltenen Holztreppenaufgang sowie solide Grundstrukturen, die sich ideal für eine umfassende Modernisierung anbieten. Fördermöglichkeiten & steuerliche Vorteile Das Anwesen liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Kölleda. Dadurch ergeben sich attraktive finanzielle Vorteile: Fördermittel in Höhe von 8.000 € können direkt über die Stadt abgerufen werden. Für Investoren besteht die Möglichkeit, die Sonder-AfA für Gebäude im Sanierungsgebiet geltend zu machen – ein erheblicher steuerlicher Vorteil bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Werkstattbetrieb, Atelier, Lager, kulturelle Einrichtung oder die vollständige Umgestaltung zu modernen Wohneinheiten – das Objekt bietet eine selten vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.

- Wohnfläche: 100,0 m² mit deutlich mehr Nutzfläche welche zu Wohnzecken genutzt werden kann - Grundstücksfläche: 650,0 m² - Carports: 2 - Garagen: 1 - Zustand: sanierungsbedürftig - Fenstertyp: Holz/Einfachglas - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 2,0 - Besondere Merkmale: Denkmalensemble im Rahmen eines Sanierungsgebietes - Ausstattung: Einfach - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Elektroenergie - Energieklasse: F (Hoher Energiebedarf)

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.