Exklusive Lage auf dem Schlossberg, in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsturm und am Rande des Wohngebietes.

Dillenburg liegt in reizvoller Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Rothaargebirges im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Bundesstraßen 253 Richtung Frankenberg und 277 Richtung Wetzlar verlaufen ebenfalls durch Dillenburg. Die Stadt verfügt über sieben Stadtteile, insgesamt leben ca. 23.000 Einwohner hier.

Seit 2017 führt Dillenburg offiziell die Stadtnamensergänzung "Oranienstadt", die aufgrund der herausragenden Stellung Dillenburgs als Stammsitz der Oranier verliehen wurde.
Wilhelm von Oranien, der Befreier der Niederlande, ist der berühmteste Sohn der Stadt. Nach ihm wurde auch Dillenburgs imposantes Wahrzeichen, der Wilhelmsturm, benannt.

Die Stadt ist Startpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig und liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße.

Die Stadt Dillenburg bietet im Bereich der Betreuung, Bildung und Weiterbildung einiges.
Vorhanden sind Kindergärten, Grundschulen mit Betreuungsangeboten, Haupt- und Realschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Berufsfachschule, Berufsschulen, eine Förderschule sowie die VHS Lahn-Dill-Akademie mit einem umfangreichen Kursangebot.

Dillenburg und seine Stadtteile verfügen über ein breites Spektrum unterschiedlichster Vereine, die umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Zudem ist Dillenburg von Feldern und Wäldern umgeben, die das Wohnen und Leben hier so attraktiv machen.

Vorhanden sind u.a.:
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindergärten
- historische Museumsanlagen
- Spielplätze
- Bahnhof
- Autobahnanschlussstelle
- Sporteinrichtungen
- Krankenhaus
- Pflegeeinrichtungen
- Schwimmbäder.

In unmittelbarer Stadtnähe mit prominenter Aussichtslage, direkt an den „Wilhelmsturm“ angrenzend, präsentieren wir Ihnen dieses exklusive und außergewöhnliche Anwesen.

Es handelt sich um eine herrschaftliche Jugendstilvilla mit Gästehaus, Reitplatz, Stallungen mit Scheunenteil und historischem Baumbestand.

Ferner befinden sich auf dem 3.283 m² großen Anwesen in exponierter Lage noch weitere Nebengebäude, wie ein Garten- und Blumenhaus, sowie ein Hühner- und Taubenhaus und 2 Garagen.

Das Ursprungsbaujahr des Villenanwesens geht bis in den Anfang des 20. Jahrhunderts zurück.

In den Jahren 1980-1982 wurde die Immobilie von der Eigentümerfamilie umfassend modernisiert und in 1990 durch einen Anbau erweitert.

Heute empfängt Sie die Villa mit einer repräsentativen Wohnfläche von ca. 450 m² auf 8 Zimmer, 70m² Wohnzimmer, Küche, 3 Bäder, 4 WC, einem Gewölbe mit historischem Fest-Raum, einer Sauna mit Sanitäranlagen und Ruheraum sowie einem Werkstattraum und großem Wirtschaftsraum mit Hofzugang.

Das Grundstück bietet zudem einen direkten Zugang in die Kasematten des Wilhelmsturms zu den ehemaligen Junkergemächern, sowie ein in Granit gehauenen Felsenkeller, ideal für die Lagerung von Wein und Wild, oder auch als Schutzraum nutzbar.

Das direkt an die Villa angrenzende Gästehaus wurde ab 2020 modernisiert und bietet autarke ca. 90 m² an Wohnfläche auf 3 Etagen und verfügt über 4 Zimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon, Wirtschaftsraum und 1 Bad.

Die Nebengebäude/Stallungen inklusive einer Außentoilette mit insgesamt ca. 200 m² an Nutzfläche beinhalten alles, was sich Pferde-/Tierliebhaber und Jäger wünschen.

Viel Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in den beiden Garagen und auf der gepflasterten, weitläufigen Hofanlage mit Rangierflächen, die Sie bequem über eine breite Zufahrt erreichen.

Ein Fußweg mit Treppenanlage lässt Sie über den Kirchberg in wenigen Gehminuten die Dillenburger Innenstadt gelangen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches und gleichzeitig zur multifunktionalen Nutzungen geeignetes Anwesen direkt am Fuße des Wilhelmsturms und in der Nähe des Dillenburger Gestüts zu erwerben.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

- historisches Ambiente
- Areal 3.283 m² in aussichtsreicher Lage mit vielfältigem Obstbaumbestand
und diversen Freisitzmöglichkeiten
- Jugendstilvilla mit rund 450 m² Fläche und Raumhöhen von ca. 3 m
- Gästehaus mit ca. 90 m² Fläche
- Nebengebäude mit 5 Pferdeboxen und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche
- Reitplatz mit Flutlichtanlage - Alternative Nutzung wie z.B. Parkplatz,
Tennisplatz nach Umbau möglich
- Tierliebhaber finden für eine Tierhaltung vielfältige Möglichkeiten
- Repräsentative Zufahrt auf das vollständig eingefriedete Areal mit viel
Privatsphäre und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
- Sauna mit Bad-/Sanitärbereich und Ruheraum
- Fußbodenheizung im Sauna- und Gewölbebereich
- Gewölbe mit ritterlichem "Fest-Raum"
- Zugang zu den Kasematten des Wilhelmsturms und in die Junkergemächer
- Verbindung über eine Treppenanlage zum Kirchberg und in die historische
Innenstadt Dillenburgs
- neuwertige Einbauküchen, zahlreiche Einbauschränke
- hochwertige Badausstattung und Bodenbeläge, teils in Parkett
- nachhaltiges Mietertragspotential innerhalb der Nebenflächen möglich
- optionaler Zukauf von weiteren Flächen mit Garagenanlage in einer Größe
von 1.458 m²
- Für das Anwesen wurde in 2024 ein offizielles Verkehrswertgutachten
ausgestellt.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
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Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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