Nidderau-Heldenbergen liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und ist damit ideal an die Wirtschaftszentren der Region angebunden. Durch die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Offenbach ist Heldenbergen ein attraktiver Standort für Berufspendler und Unternehmen, die von der zentralen Lage profitieren möchten

Die Verkehrsanbindung von Heldenbergen ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B521 sind die umliegenden Städte wie Frankfurt, Hanau, Bad Vilbel und Offenbach schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A66 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Nidderau mit dem überregionalen Autobahnnetz.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Nidderau liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine regelmäßige Anbindung nach Frankfurt am Main und Hanau. Mit der S-Bahn (S6) erreichen Sie Frankfurt in rund 30 Minuten. Auch Busverbindungen innerhalb Nidderaus und zu den umliegenden Gemeinden sind vorhanden.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Nidderau-Heldenbergen bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohn- und Arbeitsflächen sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und in der Halle.

Wohnbereich 145 m² im 1. Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 145 m² und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Im Zentrum steht eine neue, exklusive Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Wohnbereich bietet großzügigen Platz für komfortables Wohnen, während das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung für maximalen Komfort sorgen. In allen Räumen wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Einliegerwohnung oder Büro – 54 m²

Zusätzlich zur Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss eine 54 m² große Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann. Diese ist ideal als Bürofläche für kleinere Unternehmen oder als Gästewohnung nutzbar. Auch hier ist die moderne Ausstattung ein klares Plus.

Gewerbliche Nutzflächen:

Halle

Die Halle bietet 200 m²und ist ideal für Lager oder Produktionszwecke. Sie ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe.

Lagerfläche

Im Außenbereich steht eine überdachte Lagerfläche von 125 m² zur Verfügung.

Freifläche

Auf dem Gelände gibt es zusätzlich eine großzügige Freifläche von 500 m², die vielseitig nutzbar ist.

Garten und Außenbereich

Der großzügige Garten ist ein Highlight des Anwesens und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Er verfügt über einen Jacuzzi, einen Aufstellpool sowie einen kleinen Teich und bietet verschiedene Sitzecken zum Entspannen. Ein kleiner Gemüse- und Obstgarten rundet das idyllische Gesamtbild ab und bietet Möglichkeiten für Selbstversorger.

Energetische Modernisierung

Das gesamte Gebäude wurde vollständig energetisch modernisiert. Auf dem Dach ist eine große Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur den Energiebedarf des Hauses deckt, sondern sogar Überschüsse erwirtschaftet, die ins Netz eingespeist werden können.

Bebaubarkeit

Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, das Grundstück durch den Bau eines weiteren Gebäudes zu erweitern. Dies bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Investitionen.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet sowohl Unternehmern als auch Investoren zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

- Neue, hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sauna
- Photovoltaikanlage mit Überschuss-Einspeisung
- neue Batterieanlage 25kWh
- Einliegerwohnung/Büronutzung flexibel möglich
- Halle, Lager und großzügige Freiflächen für Gewerbe
- elektrisches Rolltor
- Idyllisch angelegter Garten mit Jacuzzi und Pool
- Bebaubarkeit durch weiteres Gebäude möglich

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

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