Kapitalanlage in begehrter Lage von Emden – Etablierte Gastronomie mit drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emden in einem gut frequentierten Umfeld mit hoher Sichtbarkeit. Durch die zentrumsnahe Position profitieren sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohneinheiten von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen. Die frequentierte Lage sorgt für eine hohe Aufmerksamkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive gewerbliche Nutzung. Die Innenstadt, der Emder Hafen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Umgebung macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders interessant.

Diese vielseitige Immobilie vereint eine etablierte Gastronomie mit attraktivem Wohnraum und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Emden. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude überzeugt durch eine langfristig interessante Nutzungskombination aus Gewerbe und Wohnen sowie einen bereits bestehenden laufenden Pachtvertrag. Der gastronomische Bereich umfasst ca. 160 m² Gewerbefläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch fortlaufende Renovierungen wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der dem Restaurant ein modernes und einladendes Ambiente verleiht und bei Gästen sehr beliebt ist. Das Restaurant genießt einen hervorragenden Ruf und zählt zu den bekannten und stark frequentierten Gastronomiebetrieben in Emden. Ergänzt wird das Objekt durch drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung. Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und stabile Nachfrage – sowohl im gastronomischen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen, gepflegtem Zustand und nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnik Highlights der Immobilie: - Beliebtes und etabliertes Restaurant in Emden - Laufender Pachtvertrag mit sofortigen Einnahmen - ca. 160 m² moderne Gastronomiefläche - Stilvoller Wintergarten mit hoher Aufenthaltsqualität - Drei Wohneinheiten mit separatem Zugang - ca. 158 m² Wohnfläche - Fortlaufend renovierter und gepflegter Zustand - Zentrumsnahe und stark nachgefragte Lage - Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de