Kernsaniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert, denn hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.

Ein großzügig geplanter Grundriss, clever umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen und geschmackvolle Einrichtungsdetails machen aus diesem soliden Klinkerhaus ein zeitgemäßes Zuhause. Vor der Diele puffert der Windfang mit Zugang zum Gäste-WC Wetterkapriolen ab. Der über 30 m² große Wohnbereich mit dem außergewöhnlichen Kaminzimmer bildet den zentralen Familienraum, der von der Küche und de Esszimmer ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Drei Nutzräume und der schöne Wellnessbereich sind im Keller untergebracht. Das nicht einsehbare Grundstück ist ein herrlicher Erholungsort hinter dem Haus. In der Garage oder im Carport steht das Auto vor Niederschlägen geschützt und für die Fahrräder ist auch noch Platz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Einbauschrank Bei der umfangreichen Modernisierung wurde vor allem energetische Aspekte berücksichtigt und konsequent umgesetzt. Das Dachgeschoss wurde isoliert, die Hohlräume der Außenwände gedämmt, Nischen entfernt und neue Heizkörper installiert. Mit der Wärmepumpe wird nun effizient und umweltfreundlich geheizt. Das unterstreicht auch der Bedarfs-Energieausweis mit folgenden Werten: 49,3 kWh/(m².a), EEK: A. Dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Haustür und eine neue Nebeneingangstür verbessern das Raumklima und sorgen für Sicherheit. Neue Fensterbänke, neue Innentüren und eine ansprechend lackierte Treppe garantieren Wohlfühlatmosphäre. Die perfekt eingepasste Einbauküche wurde mit neuen Leitungen versehen. Auch das Bad und das Gäste-WC erstrahlen im zeitgemäßen Look. Sämtliche Innenwände sind frisch gespachtelt und gestrichen. Die Fußböden sind sowohl für Parkett, Vinyl oder Fliesen vorbereitet. Die Außentreppe ist mit Granitstufen versehen, auch der Balkon wurde mit edlen Granitplatten belegt.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de