In ruhiger Sackgassenlage und sofort verfügbar

Rheine - Schotthock Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1951 wurde in den Jahren 1965 und 1970 umgebaut und aufgestockt. Neben dem Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über insgesamt zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit das Ladenlokal ebenfalls zu einer Wohnung umzubauen oder der Erdgeschosswohnung zuzuordnen. Die Wohnungen sind aktuell über einen gemeinsamen Hauseingang und ein Treppenhaus erreichbar. Mit geringem Aufwand können die Wohnungen räumlich getrennt werden. Eine grundbuchliche Teilung besteht nicht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang vom Hof, der auch der direkte Zugang zum gemeinsamen Garten ist. Die überdachte Terrasse liegt in Westausrichtung. Die Obergeschosswohnung wurde 1999 durch einen großen Wintergarten erweitert. Sie verfügt über eine Außentreppe als direkten Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zusätzlich zwei ausgebaute Zimmer (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) und eine weitere Ausbaureserve. Es besteht dadurch die Möglichkeit die Obergeschosswohnung entsprechend zu erweitern. Im Hof befindet sich eine Doppelgarage. Raumaufteilung des Ladenlokals im Erdgeschoss und Keller: eigener Eingangsbereich und große Ladenfläche (ca. 78 m²) im Erdgeschoss, separates Treppenhaus als Zugang zu WC und Arbeitsräumen im Keller Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, überdachte Terrasse Raumaufteilung der Wohnung im Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Wintergarten, Balkon, Außentreppe Raumaufteilung im Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Bodenraum

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren - Gaszentralheizung aus 1991 - zwei Wohneinheiten und ein Ladenlokal - Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren - Vollkeller mit Kelleraußeneingang - Partyraum im Keller - überdachte Terrasse - großer und heller Wintergarten - teilweise Ausstattung mit Echtholzparkett - Badezimmer in den Wohnungen bereits erneuert - Gaszentralheizung aus 1991 - überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de