Kernsaniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in der Taubengasse in zentraler und zugleich wohnfreundlicher Lage von Troisdorf. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Troisdorf mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen Richtung Köln, Bonn und Siegburg befindet sich in kurzer Distanz. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Anbindung. Schulen & Betreuung: Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Ärzte & Versorgung: In der Innenstadt von Troisdorf stehen zahlreiche Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Freizeit & Erholung: Das nahegelegene Aggerstadion, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten gute Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Fazit: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und hohe Wohnattraktivität – ideal für Familien, Berufspendler und Mieter.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein anliegendes Hinterhaus, dessen Flächen bereits seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt werden und über eine eigene Gartennutzung verfügen. Der heutige Eigentümer hat das Objekt im Jahr 2016 in dieser bestehenden Nutzungsform erworben und in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sowie perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung. Objektbeschreibung Das Vorderhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 56 m²) 2 Zimmer Küche Duschbad Wohnung 2 – Maisonettewohnung (ca. 75 m²) 1. Obergeschoss: Großzügige Terrasse Wohnzimmer Küche Gäste-WC Dachgeschoss: 2 Zimmer Tageslicht-Duschbad Das separate Hinterhaus: Wohnung 3 – Hinterhaus (ca. 60 m²) Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Hauswirtschaftsraum Gartenzugang 1. Obergeschoss: Schlafzimmer Tageslicht-Duschbad Fußbodenheizung Besonderheit: Alleinige Gartennutzung für die Einheit im Hinterhaus. Flächenübersicht Wohnung 1: ca. 56 m² Wohnung 2: ca. 75 m² Wohnung 3: ca. 60 m² Gesamtwohnfläche: ca. 191 m² Grundstücksfläche: ca. 324 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden Ausstattung / Technik - Gasheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - 3 Stellplätze direkt vor dem Haus - Kernsanierung 2015 / 2016 Die Immobilie wurde umfangreich saniert: - Dach gedämmt - Dach neu eingedeckt - Elektrik erneuert - Fenster - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Außendämmung - Keller abgedichtet - Parkplatz neu gepflastert - Bäder modernisiert - Böden erneuert - Malerarbeiten durchgeführt

Vermietung / Mieteinnahmen Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet: Wohnung EG: 700 € netto kalt / Monat Maisonette OG/DG: 900 € netto kalt / Monat Hinterhaus: 740 € netto kalt / Monat Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 2.340 € Jährliche Nettokaltmiete: 28.080 € Der aktuell vorliegende Energieausweis wird aufgrund der durchgeführten energetischen Maßnahmen neu erstellt. Die Werte hier ausgewiesenen Werte beziehen sich auf den Energiestandard vor Sanierung. Fazit Eine interessante Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten, guter Flächenaufteilung und umfangreich modernisiertem Zustand. Besonders attraktiv sind das separate Hinterhaus mit Garten, die Maisonettewohnung mit Terrasse sowie die vorhandenen Stellplätze. Durch die vollständige Vermietung bestehen sofortige laufende Einnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de