Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage von Eppinghoven

Eppinghoven ist ein begehrter Stadtteil von Dinslaken, der sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Hier verbinden sich ländlicher Charme und städtische Annehmlichkeiten optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Städte ermöglichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünfläche und einer entspannten Wohnatmosphäre. Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege (Wohnungswald) sowie Parks liegen in unmittelbarer Nähe und machen Eppinghoven besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt rechts des unteren Niederrheins im Süden des Kreises Wesel und damit nordwestlich des Ruhrgebiets. Die überörtliche Verkehrsanbindung wird über die Bundesautobahnen A3 (Arnheim - Köln) mit den Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Dinslaken-Süd sowie die hier endende A59 (Dinslaken - Düsseldorf) mit dem Anschluss Dinslaken-West erreicht. Eine eigene Rheinbrücke besitzt Dinslaken nicht. Die westliche Rheinseite ist über die Autobahnbrücke der A42 in Duisburg, die Brücke der B58 in Wesel oder mittels der Rheinfähre DU-Walsum-Orsoy erreichbar. Über die Bahntrasse Oberhausen-Arnheim ist Dinslaken gut an das Schienennetz angebunden. Das Dinslakener Stadtgebiet gliedert sich in 10 Siedlungsbezirke. Die Stadtmitte befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Ein erwähnenswerter Nebenkern ist im östlich gelegenen Hiesfeld vorhanden. Ansonsten ist der Osten des Stadtgebietes ländlich geprägt. In Dinslaken wurde 2005 der Kohleabbau der Zeche Lohberg-Osterfeld eingestellt. Heute ist die Wirtschaft klein- und mittelständisch mit einem breiten Branchenmix geprägt. Die Dinslakener Einkaufsstraße ist als Fußgängerzone ausgebaut. Sie beginnt im Osten am Neutor und endet im Westen in der Altstadt. Nach dem Abriss eines ehemaligen Hertie-Kaufhauses am Neutor entstand 2015 das neue Einkaufszentrum „Neutor-Galerie“. Hier wurden 16.000 m² Verkaufsfläche und 500 Kfz-Stellplätze geschaffen.

Dieses attraktive, freistehende Haus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine ideale Lage in Eppinghoven und ein großzügiges, traumhaftes Grundstück von 698 m². Mit 127 m² Wohnfläche ist es perfekt für Familien zugeschnitten: Die Räume sind praktisch und komfortabel aufgeteilt, sodass genügend Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsorte vorhanden ist. Zur Ausstattung gehören, neben den 3 Schlafräumen, der Küche und dem offenen Wohnkonzept, ein klassisches Bad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC, ideal für Familien und Besucher. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich eröffnet einen herrlichen Blick auf das wunderschöne Grundstück – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Der Rotbach liegt quasi direkt vor der Tür und der Wohnungswald ist ebenfalls in ein paar Minuten erreicht - kann man schöner wohnen? Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein familienfreundliches Zuhause in einer gefragten Lage zu erwerben!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna - Vollkeller - Rollläden elektrisch - ausgebautes Dachgeschoss - Rollläden - Wohnfläche: 127 m² - Grundstück: 698 m² - 3 Schlafräume - voll unterkellert - Garage am Haus - offener Wohn- und Essbereich - helle Räumlichkeiten - Baujahr 1975 - Rotbachnähe und umliegend der Wohnungswald

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de