Die Innenstadt von Gütersloh ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Hauptbahnhof Gütersloh sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die Region.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Tageslichtbad, das Komfort und Eleganz miteinander verbindet. Neben einer Badewanne steht eine moderne, bodengleiche Dusche zur Verfügung und sorgt für zeitgemäßen Wellnesskomfort im eigenen Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zahlreiche Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen – sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim entspannten Ausklang des Tages. Zusätzlich besteht eine Gartenmitbenutzung, die weiteren Raum für Erholung im Grünen bietet. Die Immobilie wurde 2007 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit einer guten Energieeffizienz der Klasse C. Für eine besonders angenehme Wohnqualität sorgen helle Räume, moderne Ausstattungsdetails sowie teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Nobilia-Einbauküche, die perfekt in den Wohnbereich integriert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige und funktionale Küchenausstattung legen. Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone !! - Autostellplatz inklusiv -- begehbare Dusche im Badezimmer - Fußbodenheizung im Badezimmer - abschließbare Fenster - Rollläden Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Helle Räume, eine harmonische Gestaltung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer modernen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und erhöht den täglichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und ideale Orte zum Entspannen bieten. Ergänzend steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet. Für praktischen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, während ein separater Waschbereich den Alltag komfortabel ergänzt. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet sie zudem eine solide energetische Grundlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als wertbeständige Immobilie mit gehobener Ausstattung, die durch ihre Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiven Außenbereichen überzeugt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de