Der Traum großer Familien - Generationenhaus mit tollem Grundstück!

Das großzügig angelegte und nach Süden und Westen gerichtete Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Espelkamper Ortsteil Gestringen. Ein Kindergarten, sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort, Grundschulen in den Nachbarorten und weiterführende Schulen, sowie umfangreiche Einkaufsortimente, Freizeitangebote, etc. im ca. 3 km entfernten Espelkamp.

Perfekt für die große Familie oder 2 Generationen unter einem Dach: Das massiv gebaute und komfortabel geschnittene ehemalige Bauernhaus wurde 1990 umfangreich im Dachgeschoss ausgebaut und befindet sich in beliebter Wohnlage im Espelkamper Ortsteil Gestringen. Ob Grundriss, Standort oder Platzangebot - hier findet Ihre Familie viele Gründe für ihr neues Zuhause. Modernisieren Sie nach persönlichem Geschmack und energetischen Erfordernissen und schaffen sich ihr exklusives Eigenheim. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin. Im nördlichen Grundstücksbereich steht zudem ein separates Baugrundstück (ca. 710 m²) zum Verkauf, welches optional dazu erworben werden kann. Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage. (Objekt-Nr. 10510)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Rollläden Der südliche Gebäudeteil des Wohnhauses wurde 1949 neu errichtet, 1964 erfolgte der Um- und Neubau des nördlichen Wohnhausteils inkl. Zwischenbau und Stallgebäude. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 1990 neben dem Eingangsbereich des Wohnhauses und dem Zwischenbau auch der Stall umgebaut (zur heutigen Garage), die restlichen Nebengebäude abgebrochen, sowie das Dach des Wohnhauses neu gedeckt. 2008 erfolgten Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss und Teilkeller des Hauses. Das Treppenhaus wurde 2021 renoviert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt im Erdgeschoss durch Elektro-Nachtspeicheröfen, im Dachgeschoss über eine Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1990), die Brauchwassererwärmung jeweils über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Außenrollläden sind vorhanden. Sehr gepflegt präsentiert sich auch der großzügig angelegte Außenbereich mit Terrasse, Pflanzbeeten und Hoffläche. weitere Ausstattung: - Teilkeller (1 Raum) - evtl. Ausbaureserve im Spitzboden - Druckentwässerung (Kanal und Regenwasser) - Doppelgarage mit Geräteräumen, Tankraum und großem Dachboden - Doppelstabmatten-Zaun - Renovierungsbedarf Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro/Gast, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele, Treppenhaus (ges. ca. 155 m²), sowie WC und HWR im Zwischenbau DG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Diele, Flur, Gäste-Bad (ges. ca. 108 m²), sowie mit 2 Schlafzimmern und einem Abstellraum nachträglich ausgebauter Bodenraum (ca. 40 m²)

Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übergeben werden. Energie(bedarfs-)ausweis; 263,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Der nördliche Grundstücksteil wird separat als Baugrundstück verkauft (710 m²; Angebotspreis 89.000 €, nicht im Preis dieses Angebots enthalten) und kann auf Wunsch dazu erworben werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de