Gemütliches Zuhause in ruhiger Lage

Die Stadt Moers, auch bekannt als die "Drehscheibe am Niederrhein", liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet Moers eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Die Großstadt Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist, und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ihre rund 105.287 Einwohner. Unser Objekt, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich in einem städtischen Umfeld, ungefähr 900 Meter westlich vom Stadtzentrum von Moers. Durch diese Lage bietet es die Möglichkeit, das städtische Leben zu genießen, während man gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines Wohnhauses in einem familienfreundlichen Umfeld erleben kann. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Walpurgisstraße, ist fußläufig erreichbar und liegt nur rund 200 Meter entfernt. Der Moers Kreisbahnhof ist etwa 2,8 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Kreuz Moers A 57 in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt Kaufland ist fußläufig erreichbar, während Lidl und der Reformhaus Kaubisch nur wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad entfernt sind. Eine Biobäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt wie Holz-Dammers sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Bildung und Gesundheit sind in Moers gut vertreten. Eine Schule und ein Gymnasium sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Urologie sowie drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Moers eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Kulturinteressierte gibt es einen Minigolf, einen Zoo und ein Kino in der Nähe. Sportbegeisterte können den Aktivpark, das Babybecken, das Nichtschwimmerbecken oder eines der Fitnessstudios wie den Aktiv-Sportpark Moers, JOHN REED Fitness oder FitGym24 Moers nutzen. Für die Naherholung stehen Parks wie der Schlosspark, der Freizeitpark und der Rosengarten sowie das Naturreservat NSG Schwafheimer Bruch in der Nähe. Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Moers eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, natürlicher Umgebung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Moers, Stadtteil Hülsdonk, bietet eine Wohnfläche von 132,0m². Die Wohnfläche teilt sich in zwei getrennte Wohneinheiten - eine ideale Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich kann die gesamte Fläche auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann das Haus durch einen großzügigen Anbau erweitert werden. (Konkretes dazu sollte mit der Bauaufsicht der Stadt besprochen werden) Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 743,0m². Das Haus verfügt über eine Garage und vier Stellplätze, was den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Der Verwendungszweck des Hauses ist Wohnen und es ist frei nutzbar. Eine Besonderheit ist, dass das Objekt sofort bezugsfertig ist. Das Haus wurde circa 1952 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen Massivbau mit einer voll erschlossenen Erschließung. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch viele Möglichkeiten für eine zukünftige Ausbau bietet. Das Haus verfügt über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller kann auch als Spezialraum genutzt werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, von denen eines ein Tageslichtbad ist. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zu den Außenbereichen gehören ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Der eigene Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten. Zum Abstelle von PKW stehen eine Garage, ein Carport und jeweils weitere Flächen davor zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Vielzahl von technischen Anlagen, darunter Kabel- und Sat-TV. Eine besondere Heizmöglichkeit bietet der Kachelofen im Erdgeschoss und der Kamin im Obergeschoss. Sie sorgen jeweils für gemütliche Atmosphäre an Abend. 2010 wurde das Dach erneuert. Beide Giebelseiten des Gebäudes sind mit Dämmmatten isoliert und mit Schiefer verkleidet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollladen - elektrisch Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Zweifamilienhaus - Wohnfläche: 132,0 m² - Grundstücksfläche: 743,0 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 4 - Verwendungszweck: Wohnen - Bezug ab: sofort verfügbar - Baujahr: ca. 1952 - Zustand: gepflegt - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2,5 - Zimmer: 6,0, darunter 3 Schlafzimmer - Badezimmer: 2, beide als Tageslichtbad - Badeigenschaften: Dusche, WC, Waschtisch, Fenster - Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen - Besondere Merkmale: Ausbaureserve, Rollladen, elektrisch - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin und Kachelofen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de