Die Immobilie befindet sich in Schwaney, einem Ortsteil der Gemeinde Altenbeken im Kreis Paderborn mit rund 2.900 Einwohnern. Der Ort bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein Supermarkt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ergänzt durch zwei Bäckereien, ein Café sowie eine Tankstelle mit Kfz Service. Zudem stehen mehrere gastronomische Angebote wie Restaurant und drei Imbiss und Grillstationen zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort, ebenso eine Allgemeinarzt und Zahnarztpraxis in erreichbarer Nähe. Schwaney verfügt über ein außergewöhnlich großes Angebot an Sportvereinen mit engagierter Jugendarbeit sowie eine aktive örtliche Feuerwehr, die den starken Gemeinschaftssinn des Ortes unterstreicht. Parks und ein Sportzentrum bieten zusätzliche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar, der Autobahnanschluss liegt rund 16,4 Kilometer entfernt. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitige Immobilie in attraktiver unverbaubarer Hanglage. Diese außergewöhnliche Immobilie in begehrter Hanglage bietet ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Ob Selbständige, Freiberufler oder Unternehmer, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach! Das im Jahr 1977 fertigge stellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Staffelbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche, genügend Platz und Raum für die Durchführung all Ihrer Pläne. Das Haupthaus mit 133 m² Wohnfläche sowie die zuletzt als Praxis genutzte Einliegerwohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen gelungenen Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und der somit vielseitig genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung als auch auf die 100 m2 große Südterrasse und den eingezäunten Garten. Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Kanzlei. Alternativ kann sie auch als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden. Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht ein ruhiges Arbeiten mit gleichzeitiger Nähe zum eigenen Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Die Ausstattung des Hauses ist geprägt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Drei Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ermöglichen verschiedene Rückzugsorte im Außenbereich. Ein Kamin mit Glaskassette schafft im Wohnzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Marmorfußboden im Wohnbereich unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie; Fußbodenheizung ist sowohl im Wohnzimmer als auch im Badezimmer vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung, ausgestattet mit einem hochwertigen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993. Die Anlage verfügt über ein Legionellen-Schutzprogramm und befindet sich dank der kontinuierlichen Wartung in einem einwandfreien Betriebszustand. Zudem wurden einzelne Komponenten bereits erneuert, sodass die Heizungsanlage technisch zuverlässig und voll funktionsfähig ist. Die flexible Raumaufteilung, der gepflegte Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Jetzt 250€ Tippgeberprämie sichern! Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte und diese Immobilie ist uns noch nicht bekannt? Dann leiten Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten 250€ für diesen Tipp, wenn wir einen Vermarkungsauftrag erhalten haben! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de