Einfamilienhaus mit Gewerbe/Praxisraum

Die Immobilie befindet sich in Schwaney, einem Ortsteil der Gemeinde Altenbeken im Kreis Paderborn mit rund 2.900 Einwohnern. Der Ort bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein Supermarkt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ergänzt durch zwei Bäckereien, ein Café sowie eine Tankstelle mit Kfz Service. Zudem stehen mehrere gastronomische Angebote wie Restaurant und drei Imbiss und Grillstationen zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort, ebenso eine Allgemeinarzt und Zahnarztpraxis in erreichbarer Nähe. Schwaney verfügt über ein außergewöhnlich großes Angebot an Sportvereinen mit engagierter Jugendarbeit sowie eine aktive örtliche Feuerwehr, die den starken Gemeinschaftssinn des Ortes unterstreicht. Parks und ein Sportzentrum bieten zusätzliche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar, der Autobahnanschluss liegt rund 16,4 Kilometer entfernt. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Mit ca. 223 m² Gesamtfläche eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haupthaus umfasst ca. 133 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 60 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und eröffnen einen unverbaubaren Weitblick. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen. Der separate Praxisbereich mit ca. 90 m² verfügt über einen eigenen Eingang und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe. Die Fläche wurde ursprünglich vom Vater der heutigen Eigentümerin, einem Zahnarzt, als Praxis genutzt. Später wurde die Einheit aufgrund der gelungenen Aufteilung und des separaten Zugangs erfolgreich als Wohnung vermietet. Dadurch eignet sich der Bereich heute flexibel für Praxis, Büro, Beratung, Therapie, Kosmetik oder als Einliegerwohnung. Der Außenbereich umfasst eine ca. 100 m² große Terrasse, drei Balkone sowie einen vollständig eingezäunten Garten. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und zusätzlicher Nutzwert für den privaten Wohnbereich. Ein ausbaufähiger Dachboden, der bereits als Kinder- und Gästezimmer genutzt wurde, bietet weiteres Potenzial. Drei Garagen, bestehend aus einer Doppelgarage und einer separaten Einzelgarage, runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung mit hochwertigem Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993. Die Energieklasse C spricht für eine gute energetische Gesamtbilanz. Im Wohn und Essbereich sorgen hochwertige Marmorböden für eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Ein Kamin mit Glaseinsatz schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer sowie im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die drei Balkone bieten verschiedene Austrittsmöglichkeiten ins Freie. Besonders der große Balkon am Wohnzimmer überzeugt durch seinen Weitblick. Die Balkongeländer wurden durch moderne Edelstahlgitter erneuert. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt über einen Grillkamin. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Zur Ausstattung gehören außerdem drei Garagen. Die Doppelgarage ist elektrisch bedienbar, beheizt und wurde im vergangenen Jahr saniert. Der separate Gewerbe beziehungsweise Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und zwei zugeordnete Stellplätze.

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