Die Gütersloher Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Kurze Wege sorgen für maximale Flexibilität im Alltag und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten ergänzen das familienfreundliche Umfeld und machen die Lage auch langfristig äußerst interessant. Die Nahversorgung ist erstklassig organisiert. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in komfortabler Distanz – viele davon fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Freizeitwert überzeugt auf ganzer Linie: Ob entspannte Stunden im Wasserpark, ein Kinobesuch, kulturelle Inspiration im Museum oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Fitnessstudios und Sporteinrichtungen – hier profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Vielfalt direkt vor der Haustür. Für Pendler und Berufstätige bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 eine optimale Anbindung an die Region. Diese Lage steht für urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Standortqualität – eine Adresse, die Lebensqualität mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Ein Statement für Anspruch und Stil: Premium-Neubauwohnungen in Gütersloh Diese außergewöhnlichen Neubauwohnungen stehen für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. In zentraler Lage von Gütersloh entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble in hochwertiger Massivbauweise – konzipiert für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und nachhaltige Wertbeständigkeit. Mit Wohnflächen von ca. 53,2 m² bis 136,9 m² bieten die Einheiten großzügige, lichtdurchflutete Räume und klare Grundrissstrukturen, die Offenheit, Eleganz und Funktionalität perfekt vereinen. Großzügige Fensterflächen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente und unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Als Erstbezug erleben Sie kompromisslose Qualität: Edle Materialien, durchdachte Details und eine Ausstattung, die Komfort neu definiert. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, hochwertige Badausstattung mit moderner Dusche sowie praktische Abstell- und Kellerräume runden das exklusive Gesamtbild ab. Technisch erfüllt dieses Projekt höchste Ansprüche. Moderne DV-Verkabelung, Kabel- und Sat-TV bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Arbeiten und Wohnen. Mit dem KfW 40 QNG-Standard setzt das Gebäude Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage stehen für zukunftsorientierte Haustechnik und dauerhaft niedrige Energiekosten. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz unterstreicht den Premium-Anspruch und garantiert sicheres Parken direkt im Haus. Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Balkon - Dusche - Rollläden Komfort, Technik und Individualität perfekt vereint Diese Wohnungen bieten ein rundum durchdachtes Gesamtpaket und vereinen modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Über den Personenaufzug gelangen Sie komfortabel und barrierearm zu Ihrer Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und ein gutes Gefühl im Alltag. Das Wohnklima überzeugt auf ganzer Linie: Eine durchgängige Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe schafft angenehme Wärme und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitlos – die Wände sind bis zu einer Höhe von 2,10 Metern gefliest und schaffen eine elegante, pflegeleichte Atmosphäre. Ihr persönlicher Gestaltungsspielraum Ein besonderes Highlight ist die teilweise variable Grundrissgestaltung. Darüber hinaus können Wand- und Bodenbeläge – nach Absprache – individuell ausgewählt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause. Diese Wohnungen verbinden Komfort, Energieeffizienz und Individualität auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de