Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt rechts des unteren Niederrheins im Süden des Kreises Wesel und damit nordwestlich des Ruhrgebiets. Die überörtliche Verkehrsanbindung wird über die Bundesautobahnen A3 (Arnheim - Köln) mit den Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Dinslaken-Süd sowie die hier endende A59 (Dinslaken - Düsseldorf) mit dem Anschluss Dinslaken-West erreicht. Eine eigene Rheinbrücke besitzt Dinslaken nicht. Die westliche Rheinseite ist über die Autobahnbrücke der A42 in Duisburg, die Brücke der B58 in Wesel oder mittels der Rheinfähre DU-Walsum-Orsoy erreichbar. Über die Bahntrasse Oberhausen-Arnheim ist Dinslaken gut an das Schienennetz angebunden. Das Dinslakener Stadtgebiet gliedert sich in 10 Siedlungsbezirke. Die Stadtmitte befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Ein erwähnenswerter Nebenkern ist im östlich gelegenen Hiesfeld vorhanden. Ansonsten ist der Osten des Stadtgebietes ländlich geprägt. In Dinslaken wurde 2005 der Kohleabbau der Zeche Lohberg-Osterfeld eingestellt. Heute ist die Wirtschaft klein- und mittelständisch mit einem breiten Branchenmix geprägt. Die Dinslakener Einkaufsstraße ist als Fußgängerzone ausgebaut. Sie beginnt im Osten am Neutor und endet im Westen in der Altstadt. Nach dem Abriss eines ehemaligen Hertie-Kaufhauses am Neutor entstand 2015 das neue Einkaufszentrum „Neutor-Galerie“. Hier wurden 16.000 m² Verkaufsfläche und 500 Kfz-Stellplätze geschaffen.

Im Einklang mit Familie und Beruf – dieses Reihenmittelhaus in innenstadtnaher Lage schafft genau diesen Spagat. Die Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine klare Trennung der Funktionsbereiche über drei Ebenen sowie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Stadtpark. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird das Objekt heute als Einfamilienhaus genutzt. Diese Historie eröffnet flexible Nutzungsoptionen – vom klassischen Familiendomizil bis hin zum Mehrgenerationenkonzept oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Raumaufteilung ist vielseitig und durchdacht: Das Erdgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad sowie einem Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Fitnessraum mit integrierter Sauna – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein separates WC sowie ein weiterer großzügiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss hält zwei bis drei zusätzliche Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer bereit. Ergänzender Stauraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung. Die letzten wesentlichen Renovierungen stammen aus den späten 1980er-Jahren. Damit richtet sich das Objekt gezielt an Käufer mit Gestaltungswillen und handwerklichem Anspruch, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten, um das Haus technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu entwickeln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - ausgebautes Dachgeschoss - Waschkeller - Rollläden - Reihenmittelhaus - Wohnfläche ca. 187 m² - Baujahr ca. 1928, Wiederaufbau ca. 1949 - Letzte größere Renovierungsmaßnahmen: späte 1980er-Jahre - Technische und optische Modernisierung empfehlenswert - ursprünglich als 3 Familienhaus geplant, jetzt als Einfamilienhaus genutzt - als Mehrgenerationenhaus denkbar - Sauna im Erdgeschoss - Garten mit Blick auf den Stadtpark - direkter Zugang zum Stadtpark - Solide Bausubstanz als Grundlage für individuelle Konzepte

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de