Hüsten selbst ist ein beliebter Ortsteil von Arnsberg im Herzen des Sauerlands. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahe gelegene A 46.

In zentraler Wohnlage von Hüsten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück mit 794 Quadratmetern Fläche. Die Immobilie vereint hochwertigen Wohnkomfort mit viel Freiraum und naturnahem Lebensgefühl - ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität gleichermaßen bietet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassen saniert. Das Dach wurde 2021 komplett erneuert und gedämmt, ebenso erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus effizient mit Wärme. Das Grundstück überzeugt mit weitläufigen Terrassenbereichen, einem gepflegten Garten, Gewächshaus und großzügigen Freiflächen. Abgetrennte Stellplatzflächen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ebenfalls ist eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Markise - Hauswirtschaftsraum - Holzofen Das Erdgeschoss beherbergt eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet selbst an kühleren Tagen geschützte Aufenthaltsqualität. Der Kamin sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre und rundet das stimmige Raumkonzept perfekt ab. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 160 Quadratmetern, ebenfalls mit eigenem Kamin und einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Während das Badezimmer im Obergeschoss bereits entkernt und zur Neugestaltung vorbereitet ist, wurde das große Bad im Dachgeschoss umfassend modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de