Die Luhnsfelder Höhe zählt zu den besten Wohnadressen Ronsdorfs und zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine nachhaltig stabile Mietnachfrage aus. Die Kombination aus ruhiger Höhenlage und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Ungefähr 3,9 km südlich des Stadtzentrums gelegen, bietet sie städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Rund 3,1 km entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 50 Metern erreicht ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen.

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ausgesprochen guter und ruhiger Wohnlage im gefragten Stadtteil Ronsdorf von Wuppertal. Das Gebäude verfügt über drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage. Die Grundrisse sind klassisch, funktional und zeitlos gestaltet und bieten damit eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Insgesamt stehen ca. 404,69 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf durchweg marktgängige 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über Wohnflächen von ca. 71,45 m² sowie ca. 73,48 m² und sind mit Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen sind ebenfalls als 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt und verfügen – bedingt durch Dachschrägen – über Wohnflächen von ca. 57,65 m² und ca. 61,58 m². Alle Wohnungen sind mit gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet; die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Dielen und Küchen. In sämtlichen Wohneinheiten sind manuelle Rollladen vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative und äußerst saubere Treppenhaus mit massiver Steintreppe. Die Fenster im Treppenhaus wurden vor rund zwei Jahren erneuert und befinden sich in neuwertigem Zustand; die Fenster in den Wohnungen wurden sukzessive ausgetauscht und stammen teilweise aus dem Jahr 2000 sowie teilweise aus jüngerer Zeit. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die überwiegend im Jahr 2019 erneuert wurden. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben einer gemeinschaftlichen Waschküche auch einen separaten Trockenraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen kleinen Hintergarten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet; eine Wohnung sowie eine Garage stehen derzeit leer. Die monatliche Ist-Miete beläuft sich auf jährlich 23480,40 €, was einer durchschnittlichen Ist-Miete von ca. 4,84 €/m² entspricht. Angesichts der sehr guten Lage und des gepflegten Zustands besteht insbesondere durch die Neuvermietung der freien Einheit sowie perspektivisch bei Mieterwechseln ein attraktives Mietsteigerungs- und Renditepotenzial (kurzfristig erzielbare Sollmiete: ca. 35160 € jährlich). Energetisch entspricht das Objekt nicht dem aktuellen Neubaustandard. Perspektivisch besteht Sanierungs- und Optimierungspotenzial, insbesondere im Bereich der Fassaden- und Dachdämmung sowie weiterer energetischer Maßnahmen. Auch die elektrische Anlage befindet sich nicht durchgängig auf dem neuesten technischen Stand, ist jedoch funktionsfähig. Diese Aspekte eröffnen Kapitalanlegern zusätzlichen Gestaltungsspielraum für wertsteigernde Maßnahmen im Rahmen einer mittel- bis langfristigen Investitionsstrategie. * Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * Ca. 404,69 m² Wohnfläche * Durchgehend 3-Zimmer-Wohnungen * 4 Balkone ist Ostausrichtung * 2 Garagen, davon 1 aktuell leerstehend * 5 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung leerstehend * Wohnfläche: 2 WE mit 71,45 m² , 2 WE mit ca. 73,48 m², 1 WE mit 61,58 m², 1 WE mit 57,65 m² * Ist-Miete: 23480,40 € jährlich, ca. 4,84 €/m² * kurzfristige erzielbare Soll-Miete: ca. 35160 € jährlich * Gas-Etagenheizungen, überwiegend erneuert 2019 * Keller mit Waschküche und Trockenraum * Gemeinschaftsgarten Aufgrund der klaren Wohnungsstruktur, der getrennten Einheiten sowie der gefragten Lage eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für ein Aufteilungsmodell.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbäder - Balkone - Garten - Keller - 2 Garagen - Rollladen - Wasch- und Trockenraum

Die jährlichen Grundabgaben, bestehend aus Grundsteuer B und weiteren Gebühren, belaufen sich auf 5.396,67 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de