Charmante Etagenwohnung in zentraler Lage von Köln Ehrenfeld / Bickendorf

Die Etagenwohnung befindet sich im Bezirk Ehrenfeld-West der Metropole Köln, ungefähr 6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 300 m entfernt, während die Zugstation und die Bushaltestelle ungefähr 700-900 m entfernt liegen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gut erschlossen, mit Cafés, Restaurants, Kneipen, Kunstzentren und Parks in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung.

Diese charmante Etagenwohnung in Köln bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses mit angenehmer Wohnkultur, das etwa 1992 errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung selbst besteht aus einem geräumigen hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem modernisierten Badezimmer mit Dusche. Sie verfügt über einen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch dem Schlafzimmer zugänglich ist und einen schönen Blick über den ausgedehnten Gemeinschaftsgarten bietet. Dieser ist für alle Bewohner frei nutzbar. Zusätzlich gibt es im Keller ein eigenes Abteil sowie einen Gemeinschaftsraum mit der Möglichkeit zum Wäsche waschen und trocknen. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Eigentümern einen sicheren und trockenen Abstellplatz für ihr Fahrzeug bietet oder als Einnahmequelle dienen kann. Aus der letzten Hausgeldabrechnung 2024 ergeben sich folgende Kosten: Erhaltungsrücklage: 73,66 €/ Monat Hausgeld: 278,59 € / Monat

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche mit Geräten - Fahrstuhl - Balkon - Gemeinschaftsgarten - Kellerraum - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02461-97900 LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de