Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Witten. Sie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was ein geringes Verkehrsaufkommen und ein angenehmes, privates Wohnumfeld gewährleistet. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreicht werden können. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem entlang der Ruhr sowie in umliegenden Grün- und Parkanlagen, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in verkehrsberuhigter Umgebung mit einer guten urbanen Erreichbarkeit.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver, angenehm zurückgelegener Wohnlage im beliebten Wittener Stadtteil Annen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, und präsentiert sich dank umfangreicher Renovierungen in den vergangenen Jahren in einem hellen, modernen Erscheinungsbild. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Direkt angrenzend liegt die großzügig gestaltete Küche mit zeitgemäßer Ausstattung und ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Über einen kleinen Flur erreicht man das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separat angeordnetes, modern ausgeführtes Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das geräumige Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Zimmer sind vom Eingangsbereich erreichbar: Ein kompakter Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, während das große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie eine direkt am Haus gelegene Garage. Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkonkraftwerk DAS BAUJAHR DES 6-FAMILIENHAUSES: + ca. 1972 DAS DACH: + aus dem Baujahr DIE WOHNUNG: + bietet insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche + 3,5 Zimmer DIE HEIZUNG: + ELEKTRO + STROM + unterstützt durch das Balkonkraftwerk DIE WARMWASSER-BEREITSTELLUNG: + erfolgt über Durchlauferhitzer DIE FENSTER: + haben ISO, Holz-/Kunststoffrahmen DIE TÜREN: + bestehen aus Holz-Blättern + und Stahlzargen DIE OBERBÖDEN: + Fliesen + Laminat DAS WANNENBAD: + Badewanne + ein zusätzliches Gäste-WC DER BALKON: + ca. 11 m² groß DER PRIVATE KELLERRAUM: + ist gut nutzbar, + als Lager-/Stauraum, + dazu ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum für + Wäschewirtschaft (Waschen/Trocknen) EINE GARAGE: + gehört zur Wohnung, + wenige Schritte vom Hauseingang entfernt,

Objekt ist frei nach Absprache. Die vorhandenen Möbel sowie die hochwertige Einbauküche können optional gegen einen Aufpreis übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de