Kapitalanlage in der Weseler Innenstadt

Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer einen Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

In zentraler Lage von Wesel, in einer Querstraße der Einkaufsstraße in der Stadtmitte, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage und ist vollständig vermietet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1958, die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über zwei Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 184 m², die Gewerbefläche ca. 70 m². Das Grundstück umfasst 135 m². Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 49,20 m². Die beiden weiteren Wohneinheiten verfügen über jeweils. ca. 67,00 m² und verteilen sich über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich, der aktuell als Friseursalon und Fußpflege genutzt wird. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.400 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Durch die zentrale Lage, den gepflegten Zustand und die vollständige Vermietung stellt dieses Objekt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren einen Innenbesichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de