Gewerbeimmobilie mit Montagehallen, Krananlagen und Bürotrakt ***4268 G Schloß Holte-Stukenbrock

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Mergelheide in Schloß Holte-Stukenbrock, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort im Kreis Gütersloh. Das Umfeld ist geprägt von Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Übernachtungsmöglichkeiten für Monteure und Geschäftsreisende befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Autobahnanschluss der A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Bielefeld, Paderborn sowie zur A2. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Gewerbegebiet Schloß Holte-Stukenbrock ca. 1.144 m² Gesamtgewerbefläche ca. 231 m² Büro- und Sozialflächen mit Großraum- und Geschäftsführerbüros ca. 570 m² Produktions- / Montageflächen in zwei Hallen mit Krananlagen (10 t / 20 t) ca. 343 m² Lagerflächen (Lagerhalle Baujahr 2014 + Verbindungshalle Baujahr 2017) Hallenhöhen ca. 8,17 m und 11,63 m, Stahlfaserbetonböden für schwere Lasten LKW-Zufahrt, großzügige Hoffläche, 2 ebenerdige Rolltore und 12 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage Funktionale Gewerbeimmobilie mit Montagehallen und Bürobereich Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Schloß Holte-Stukenbrock wurde 1997 errichtet und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Reparatur, Service oder Montage. Die Immobilie bietet eine Gesamtgewerbefläche von rund 1.144 m² und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Der Bürobereich umfasst rund 231 m² und verfügt über zwei Großraumbüros, zwei Geschäftsführerbüros sowie Sozialräume. Die Montage- und Produktionsflächen verteilen sich auf zwei Hallen mit einer Fläche von insgesamt etwa 570 m². Beide Hallen sind mit leistungsstarken Hallenkränen ausgestattet (20 t bzw. 10 t Traglast) und verfügen über robuste Stahlfaserbetonböden, die auch schwere Maschinen und Montagearbeiten problemlos aufnehmen können. Die große Montagehalle bietet eine beeindruckende Hallenhöhe von etwa 11,6 m, die kleinere Halle eine Höhe von rund 8,2 m. Zwei ebenerdige Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung und effiziente Betriebsabläufe. Ergänzt wird das Flächenangebot durch zusätzliche Lagerflächen von rund 343 m², bestehend aus einer Lagerhalle aus dem Jahr 2014 sowie einer Verbindungshalle aus dem Jahr 2017. Die Lagerhalle ist über diese Verbindungshalle erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Hallen verfügen über Trapez-Thermoblechkonstruktionen, während im Bürobereich klassische Massivbauweise mit Klinkersichtmauerwerk zum Einsatz kommt. Die Flachdächer der Haupthallen wurden vor etwa fünf Jahren saniert. Die Montagehallen werden über eine Strahlenheizung beheizt, während im Büro- und Sozialbereich eine Gasheizung installiert ist. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Das Grundstück ist gut erschlossen und verfügt über eine LKW-Zufahrt, eine eigene Zuwegung ab dem Wendehammer sowie 12 Stellplätze. Die befestigte Hoffläche vor der Halle bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Rangierverkehr und Außenlagerung und ermöglicht eine komfortable Andienung auch für größere Fahrzeuge. Dank der hohen Hallen, der vorhandenen Krananlagen sowie der robusten Bauweise eignet sich die Immobilie besonders für Betriebe, die schwere Maschinen bewegen, montieren oder instand setzen – beispielsweise im Bereich Werkzeugmaschinen-Service, Metallverarbeitung oder industrielle Instandhaltung. Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit durchdachter Flächenstruktur und hervorragenden Voraussetzungen für Produktion, Montage oder technischen Service, die kurzfristig übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. Alternativ ist auch eine Vermietung der Gesamtimmobilie möglich. Der monatliche Mietzins läge bei etwa 8.500 €. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de